Для оформления строительства вблизи водоëмов юристы «Правозем» изучают градостроительный план, чтобы при разработке проекта застройщик учёл правила охраны природных ресурсов и сохранения окружающей среды. Перед получением разрешения на строительство оцениваем риск отказа, разрабатываем меры охраны природных объектов и собираем документы для согласования с Росрыболовством.
Разрешение на строительство в водоохранной зоне
Согласовывать придётся не только строительство, но и реконструкцию дома, склада или производственного объекта. В первую очередь получаем градостроительный план земельного участка, в котором отображаются ограничения, площадь пятна застройки и допустимое расположение будущего объекта относительно водоëма. Кроме того, для получения разрешения необходимо:
- Провести межевание участка, если по какой-либо причине ещё не установлены границы;
- Оценить воздействия на окружающую среду и обосновать безопасное использование земельного участка. Для этого вместе с заявлением на согласование с Росрыболовством направляем подробное разъяснение, где указываем планируемые способы водоснабжения дома. Например, что вода будет использоваться из колодца, находящегося на территории участка;
- Разработать проект, включающий в себя подробные архитектурные и инженерные планы, включая меры по защите близлежащих водоёмов. Например, в качестве канализации будет установлен септик, а вещества из выгребной ямы будут вывозиться при помощи вакуумной машины.
При регистрации дома уже построенного вблизи водоохранной зоны собственники не учитывают минимальные отступы, так как не получали ГПЗУ перед началом строительства. В этом случае можем зарегистрировать дом как нежилой. Разница между жилым и нежилым домом заключается лишь в том, что в нежилом доме застройщик не сможет прописаться.
При самостоятельном обращении в Росрыболовство застройщики получают отказ. И чаще всего причина в неправильно разработанном проекте и мерах по сохранению охранного объекта. Оказываем юридическую помощь в случае отказа в выдаче разрешения. Прежде всего изучаем основания для отказа и проверяем, учтены ли отступы от водоёма, который регламентирован в Водном кодексе при разработке проекта строительства.
Разработка мероприятий по сохранению водного объекта
Мероприятия по рациональному использованию земельных участков вблизи рек, озёр или водохранилищ разрабатываем, учитывая Водный кодекс. Перечень мер содержит несколько пунктов, в том числе:
- Для исключения засорения объекта отходами предусматривается установка в зоне производства работ металлических контейнеров для их сбора и временного хранения строительного мусора;
- Для сбора ветоши металлические ящики с крышкой устанавливаются на всех видах техники и механизмов;
- После окончания строительных работ временно занимаемая территория очищается от строительного и бытового мусора.
Внедряя эти меры и дополнительные, застройщик гарантирует, что строительные работы вблизи водоохранной зоны ведутся ответственно, сохраняя целостность окружающей среды. И, соответственно, сможет ввести в эксплуатацию строящийся объект. Юристы «Правозем» помогают на всех этапах согласования с Федеральным агентством по рыболовству, проводит дополнительные геодезические и кадастровые работы при необходимости. Исправляем ошибки в проектной документации.
Получаем разрешение на строительство в водоохранной зоне, заранее подготовив проект и перечень мер по сохранению водного объекта. Формируем ситуационный план участка для того, чтобы сотрудники Росрыболовства оценили возможность размещения дома на конкретном земельном участке.
