Перед началом строительных работ наши кадастровые инженеры проверяют сведения об электрических сетях и устанавливают, на каком расстоянии находятся они от участка. Определяют, не находятся ли сети на земельном участке и не пересекают ли его. Согласование строительства дома осуществляется путём подачи соответствующего заявления и документов в организацию, ответственную за эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства. Дополнительно прикладываем:
- Удостоверение личности владельца;
- Правоустанавливающие акты (договор мены, дарения, купли-продажи, наследования);
- Выписки из Росреестра и проектную документацию;
- Межевой и технический планы (при наличии построек).
Если ранее межевание не проводилось или осуществлялось давно, наши кадастровые инженеры проведут геодезические работы. В процессе будет установлено точное местонахождение координат границ с помощью спутникового оборудования, допустимая погрешность которого составляет 1 см.
Подаём сведения одновременно в местную администрацию на согласование проведения работ и в РЭС. Для объектов электрических сетей устанавливаются охранные зоны уполномоченной организацией, которая владеет ими. В эту организацию направляются данные об участке и заявление о согласовании границ при строительстве в отношении объектов электросетевого хозяйства. После рассмотрения сведений принимается решение о согласовании или об отказе в осуществлении реконструкции или строительства в границах земельного участка.
Причины приостановок и отказов
Когда собственник самостоятельно направил документы на согласование, но поступило уведомление о приостановке до устранения причин или отказ, наши юристы анализируют основания возникновения такого решения и исправляют допущенные ошибки. К ним относятся:
- Неполный пакет документов;
- Отсутствие межевого плана.
- Технические ошибки в сведениях. В этом случае направляем заявление в Росреестр для корректировки неточностей или отправляем документы на исправление в организации, которые их выдали.
- Реестровые ошибки (наложение, пересечение границ). Наши кадастровые инженеры проведут межевые работы и исправят существующие проблемы.
- Несоблюдение противопожарных норм и правил безопасности.
После проверки и исправления неверных данных, повторно направляем пакет документов на согласование работ.
Обжалование отказа РЭСа в суде
Когда в сведениях отсутствуют ошибки, соблюдены отступы и нормы безопасности, но поступило уведомление об отказе, наши юристы формируют исковое заявление и направляют в суд. Указываем требование признать решение незаконным, когда выявлено, что нарушены права и свободы собственника земельного участка, а также созданы препятствия к реализации законных интересов.
Иск подаётся в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав. В ходе разбирательств будет проводиться правовая экспертиза, которая проверит юридическую силу и чистоту документов владельца. Для формирования доказательной базы дополнительно устанавливается, несут ли угрозу планируемые работы, не будут ли нарушены установленные нормы безопасности и эксплуатации. Когда ошибок не выявлено, суд выносит решение в пользу собственника и обязывает организацию выдать согласование на проведение строительных работ.
Юристы «Правозем» помогут согласовать строительство и реконструкцию в районе электрических сетей, подготовят сведения и исправят ошибки при их обнаружении. В случае судебных разбирательств представляем интересы собственника и сопровождаем на всех этапах рассмотрения дела.
