Помогаем в урегулировании земельных споров с соседями. Сопровождаем собственников в суде. Отстаиваем права, которые были нарушены в ходе самовольного захвата земли владельцем смежного участка. Выезжаем на объект для проведения геодезической съёмки. Формируем межевой план, исковое заявление для судебного процесса.
Без установления чёткого местоположения участка на местности продать землю, так же, как и сдать в аренду или заложить в залог, нельзя. Поэтому собственники вынуждены проводить межевание границ для определения точных координат, исключения неверных сведений о границах и устранения земельных споров между соседями. Таким участкам присваивают новые кадастровые номера и вносят в реестр. Межевание наши инженеры проводят при заключении сделки купли-продажи, формировании нового участка из государственных земель. При разделе участка на несколько отдельных, или, наоборот, объединении, составляют соответствующие межевые планы.
Наши геодезисты решают вопрос с наложением и пересечением границ участков. Такое часто случается, когда межуют ранее учтённые участки. Такие земли ставили на учёт без точных границ, что и послужило причиной наложения одного участка на другой и неутихающих споров между соседями. В случаях, когда согласовать границы с соседями невозможно, или кто-то из дольщиков не даёт согласие на проведение кадастровых работ, или наследники не успели вступить в наследование в установленный срок, наши инженеры выполняют межевание участков через суд.
Межевание участка в суде
Перед судебным разбирательством проводим попытки урегулирования спора мирным путём. Если соседи отсутствуют или отказываются подписать акт согласования границ, направляем владельцам смежного участка заказное письмо с уведомлением. При получении адресатом письма и отсутствии письменной претензии в течение месяца, границы считаем установленными. Если письмо не было вручено, подаём объявление в газету, через месяц прикладываем к межевому плану и передаём в Росреестр для внесения в базу ЕГРН сведений о границах участка.
Обратиться в суд собственник может в течение трёх лет с момента нарушения прав. Составляем исковое заявление с просьбой о признании границ участка недействительными:
- При наложении границ участков;
- При самовольном захвате земли соседом, в результате чего площадь участка собственника уменьшилась;
- При нежелании соседей решать земельный спор.
В заявлении указываем данные об истце, ответчике (соседе смежного участка), описываем спорную ситуацию с точки зрения собственника. Ссылаемся на земельное законодательство и аргументируем, почему границы следует признать недействительными и провести повторное межевание. Представляем интересы истца на судебном заседании.
Осуществляем предварительную подготовку перед судом и собираем доказательства о нарушении прав собственника, чтобы снизить риск отрицательного решения. Подготавливаем схемы и чертежи. Запрашиваем КПТ (кадастровый план территории) и проводим геодезическую съёмку, разрабатываем межевой план. Документы предъявляем на судебном заседании. Независимый кадастровый инженер изучит и, скорее всего, учтёт предоставленную истцом информацию перед проведением судебной землеустроительной экспертизы. Тем самым повышаем шанс вынесения судебного решения в нашу пользу. После завершения разбирательства и вступления судебного решения в законную силу подаём документы в государственные органы для установления границ земельного участка.
Помогаем оспорить через суд границы участка с соседями. Составляем документы для судебного процесса. Исправляем реестровые ошибки и проверяем соответствие фактических границ участка с теми, что указаны в ЕГРН. Делаем вынос точек в натуру, расставляя межевые знаки. Формируем акт согласования и проводим землеустроительную экспертизы. Обращайтесь за консультацией по телефону: +7 (495) 201-48-38.
