Владелец получает уведомление об отказе в регистрации перехода права, если ранее было получено извещение о приостановке, но причины не были устранены. К законным основаниям для отказа относятся:
- Несоответствие документов требованиям. Например, в договоре не указана информация о лицах, которые после его заключения имеют право пользоваться имуществом. Если не зафиксированы права и обязанности сторон, не отражена в соглашении информация о недвижимости — сделка признаётся недействительной.
- Обременения. Проблема заключается в том, что некоторые ограничения наложены после оформления сделки и не указаны в выписке ЕГРН. Осуществить регистрацию возможно только после их снятия.
- Неполный пакет документов. Например, при регистрации перехода права отсутствует согласие супруга на продажу земельного участка, дома, квартиры.
- Информация об объекте в поданных документах расходится с данными в ЕГРН.
- Наличие технических и реестровых ошибок. К первым относятся грамматические и арифметические опечатки, ко вторым — неверные данные в межевом, техническом плане или акте обмера.
Наши юристы анализируют сведения об имуществе на наличие несоответствий, если собственник уже подал документы на регистрацию и были обнаружены ошибки, мы поможем их устранить. Подаём документы на исправление в организации, которые ранее их выдавали и направляем заявление в Росреестр для внесения изменений. Если обнаружено пересечение или образование одного участка из двух с разным видом разрешённого использования, наши кадастровые инженеры проведут геодезические работы. Используем высокоточное оборудование (минимальная погрешность до 1 см), устанавливаем координаты и согласовываем границы с соседями. Законным способом решаем проблемы при наложении границ и нарушении отступов. При необходимости меняем ВРИ.
Также владельцу поступает отказ, когда на недвижимость наложен арест, в этом случае переход права собственности нельзя совершить. Такое ограничение может налагаться, если в отношении объекта проходят судебные разбирательства, например, раздел при разводе или наследовании. Суд может наложить арест, если есть задолженности по коммунальным или налоговым платежам. Распоряжение имуществом возможно после устранения ограничений. В иных случаях решение подлежит обжалованию в досудебном или судебном порядке.
Обжалование отказа в апелляционной комиссии
Досудебный порядок оспаривания соблюдается, если пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт одновременно с приостановкой регистрации дома, земельного участка. В остальных случаях обжалование возможно только в суде.
Наши юристы на основании доверенности составят жалобу, где будут указаны сведения о владельце, дата и номер заявления, по результатам которого было вынесено решение об отказе. Также фиксируется номер решения о приостановлении и ссылки на закон, чьё содержание подтверждает неправомерные действия ведомства. При получении отказа в течение 30 дней направляем информацию по месту регистрационной службы. К жалобе прикрепляем информацию, подтверждающую соответствие документов установленным нормам. Затем в течение месяца комиссия рассмотрит обращение и примет одно из решений:
- Отклонить заявление (если заключение Росреестра признано обоснованным);
- Удовлетворить требования (когда отказ признан необоснованным).
Повторная подача заявления об обжаловании не допускается в отношении одного и того же вопроса. Если решение комиссии не удовлетворяет требования владельца, формируем и подаём иск в суд.
Обжалование отказа Росреестра в суде
Когда отсутствуют или исправлены, допущенные ошибки, но регистрацию перехода права не одобрили, наши юристы формируют иск. При сопровождении физических лиц обращаемся в районный суд, для юридических и индивидуальных предпринимателей — в арбитражный. В заявлении фиксируем название суда, контактную информацию истца, доказательства обращения в регистрационную службу и формируем список предоставленных документов, актов. Дополнительно представляем доводы, подтверждающие нарушение прав со стороны Росреестра с указанием ссылок на законодательные нормы. Вносим требование признать решение незаконным и обязать регистрационную службу провести переход права собственности.
В процессе разбирательств будет осуществлена правовая экспертиза, которая подтвердит подлинность и юридическую силу документов. Недвижимость будет проверена на наличие ограничений и обременений. Также может потребоваться землеустроительная экспертиза для формирования доказательной базы. На основании полученных данных суд вынесет постановление об удовлетворении требований заявителя.
Регистрация перехода права
Зарегистрировать права можно на основании решения апелляционной комиссии. А также при удовлетворении требований истца во время разбирательств, когда суд признаёт отказ незаконным и обязывает регистрационную службу оформить переход права собственности. Копия постановления передаётся истцу и направляется в Росреестр. Должностные лица проводят регистрацию жилой, нежилой недвижимости и земельных участков. Повторно вносить государственную пошлину и направлять заявление с документами на имущество не требуется. После исполнения решения суда собственник получает выписку из ЕГРН.
Юристы компании «Правозем» проведут регистрацию перехода права собственности при отказе Росреестра. Исправим допущенные ошибки, проанализируем представленные документы и поможем обжаловать решение в досудебном и судебном порядке. По завершении предоставляем выписку в бумажном или цифровом формате XML.
