Технический учет позволит:
- создать единую базу жилых помещений, расположенных на определенной территории;
- при необходимости в кратчайшие сроки передавать сведения, внесенные в базу данных, по запросам в органы государственной власти или другие государственные учреждения;
- обеспечить полноту и достоверность сведений о налоговой базе (в части учета жилых зданий);
- исключить неточности и ошибки при подготовке данных для передачи их в Кадастровую палату по жилым объектам недвижимости;
- обеспечить сбор и предоставление сведений об объектах жилого фонда для государственного статистического учета.
Сам термин «технический учет» подразумевает под собой систему сбора и документирования, обработки и систематизации (обобщения), а также хранения информации о вышеуказанных зданиях в целях удостоверения государством фактов их возведения, существования или прекращения их существования.
Проведение технической инвентаризации
Инвентаризацию жилых объектов недвижимости мы подразделяем на две вида:
- Первичная — проводится на объектах, ранее не поставленных на учет. По ее результатам оформляется технический паспорт, имеющий установленную действующим законодательством форму. Проводится первичная инвентаризация только по заявлениям заинтересованных лиц (то есть владельцев объектов недвижимости).
- Техническая инвентаризация изменений характеристик жилых объектов недвижимости — проводится после перепланировки, реконструкции, переоборудования, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства, сноса объекта (и тоже по заявлению владельца объекта).
Все изменения заносятся в паспорт. Именно он и является основным документом для проведения технического учета жилых объектов недвижимости (то есть для ведения Единого государственного реестра данных объектов).
Проводим инвентаризацию квартир, домов, помещений и зданий . Составляем подробные чертежи помещений и поэтажные планы зданий, а также экспликации к ним. Формируем в электронном и бумажном виде технические паспорта и планы. Вносим в государственный реестр изменения относительно планировок объектов. Оформляем незаконные реконструкции и получаем актуальные выписки из ЕГРН. Производим раздел частных домов на индивидуальные блоки. Составляем проекты и выделяем части домов в натуре.
