Подготавливаем документы согласно установленным регламентам по постановке объектов недвижимости на госучёт. Вводим строение в эксплуатацию, если построен коммерческий объект. При необходимости регистрируем право собственности через суд, составляем иск и защищаем права клиента до получения положительного решения.
Целью регистрации является внесение сведений об объекте имущества в единый госреестр недвижимости. До проведения процедуры владелец не обладает юридическим правом на сооружение или земельный участок, и в отношении него нельзя совершить никакую сделку (продать, подарить, сдать и т.д.). Ещё до возведения здания нужно направить уведомление о начале строительства в администрацию, то есть получить разрешение. Затем инженер разрабатывает техплан и подаёт документацию для проверки здания на соответствие установленным нормам и регламентам. Если отклонений не выявлено, дом ставят на госучёт.
После оформления регистрации и внесения информации в Росреестр наши юристы выдадут заказчику выписку из ЕГРН, после чего он считается законным владельцем. В случае, когда новый хозяин получил собственность в результате юридической операции, например, приобрёл или унаследовал, для её регистрации достаточно предъявить документ, подтверждающий сделку.
Регистрация квартиры в ЕГРН
Для регистрации права собственности на квартиру собственник должен предъявить в Росреестр договор долевого участия, если инвестировал в строительство многоквартирного дома. Для регистрации также понадобится технический план квартиры, перед формированием которого кадастровый инженер выезжает на объект и проводит обмер помещения. Государственный регистратор анализирует и акт приёма-передачи, который оформляется при передаче квартиры от застройщика покупателю. При этом расхождений между сведениями из трёх этих документов недопустимы — характеристики объекта должны быть идентичны либо не превышать 5% расхождений.
В противном случае Росреестр вправе отказать в госрегистрации недвижимости. В течение 7 дней с момента подачи заявления собственнику выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что право собственности зарегистрировано. Отказ может быть вынесен и обжалован в суде либо в досудебном порядке. При регистрации квартиры, которая приобретена в результате сделки, в Росреестр предоставляется договор купли-продажи, мены или дарения.
Регистрация дома с земельным участком
При регистрации дома после окончания строительства собираем документы для сдачи в Росреестр: уведомление о начале строительства и окончании, разрешение на ввод в эксплуатацию и технический план строения. Кадастровый инженер проверяет, соответствуют ли сведения об объекте из технического плана информации из разрешительной документации. Так как при несоответствии выносится решение о приостановке или отказ.
В процессе экспертизы документов государственный регистратор проверяет, соблюдены ли градостроительные нормы, например, отступ от забора. Сопоставляется разрешённая площадь застройки из ГПЗУ и фактическая площадь строения относительно земельного участка. Также проверяется наличие охранных зон. Если участок находится под обременением, выносится решение о приостановке и собственнику потребуется получить согласование с собственником охранного объекта. Наши юристы ещё перед регистрацией права проверяют возможные риски отказа, но если уже такое решение принято Росреестром, помогаем направить повторный запрос и исправить допущенные ошибки.
Регистрируем недвижимость в Ногинске, формируя полный пакет документов для сдачи в Росреестр. Исправляем ошибки в техническом плане, если собственник уже направлял заявление на внесение сведений и получил отказ.
