«ПРАВОЗЕМ» — получение кадастрового паспорта и оформление документов на земельный участок.
От вас потребуется предоставление документов и заполнение бланка на оформление. Мы предоставляем юридическую помощь в постановке на кадастровый учет участков земли. Первым этапом оформления станет межевание земельного участка, затем подготовка межевого дела, а потом получение кадастрового паспорта и получение свидетельства о праве собственности на данный вид земель. Мы оформляем все документы которые потребуются для получения паспорта.
Что необходимо для его получения кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт — документ содержащий перечень характеристик земельного участка, а также все сведения, необходимые для прохождения владельцем процедуры государственной регистрации.
Сразу оговоримся, что получить такой документ смогут все собственники земельных участков, которые ранее выполнили процедуру межевания. Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера, который произведет замеры территории, определит координаты поворотных точек и установит протяженность границ и площадь земельного участка. На основании вышеуказанных данных будет заведено межевое дело, после чего участку будет присвоен индивидуальный номер. Именно этот номер и будет определяющим для выдачи кадастрового паспорта.
Если у вашего участка нет присвоенного индивидуального кадастрового номера, то вначале придется поставить землю на учет и только потом начинать процедуру по получению паспорта.
Выдача данного документа производится на основании межевого дела или кадастрового номера участка. После оформления межевого дела все сведения из него заносятся в базу данных ГКН.
Какие данные будут указаны в кадастровом паспорте
Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» указывают, какие сведения должны быть отражены в грамотно оформленном кадастровом паспорте, при его составлении. Клиентам следует обратить на них особое внимание при получении документа на руки:
- Непосредственно индивидуальный кадастровый номер. Современные номера пишутся с использованием двоеточия, а старые пишутся исключительно через дефис.
- Нумерация листов. Это обязательное условие в том случае, если все данные не уместились на одном листе.
- Указание общего количества листов данного документа.
- Если выполнялись какие-либо операции по разделу или же объединению земель, то в новом кадастровом паспорте будут сделаны отметки о выданных ранее кадастровых паспортах.
- Информация о том, когда кадастровый номер был внесен в государственный реестр.
- Территориальное расположение (населенный пункт, край или область, улица и номер), а также кадастровый адрес.
- Указание принадлежности земель к определенной категории. От этого напрямую зависит возможность построить жилой дом, а затем и прописаться в готовом строении. Также от этой характеристики зависит и размер налога, который придется оплачивать за пользование данным участком.
- Сведения о разрешенном виде использования. Специалисты «ПРАВОЗЕМ» не рекомендуют использовать земли не по назначению. В противном случае, велика вероятность штрафа за несанкционированное использование земель.
- Фактическое использование. Данные этого пункта обязательно должны совпадать с предыдущим.
- Определенная площадь земельного участка. В зависимости от того, как записана данная величина можно судить о том, какое значение имеется ввиду. Если в документе указано просто количество метров, то скорее всего данные указаны без процедуры межевания, а только те, которые были в договоре купли-продажи. Если же перед значением стоит знак +/-, это означает, что данные указаны после проведенного межевания. В этом случае, кадастровый инженер допускает погрешность в размере 5% в ту или иную сторону.
- Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего вам по праву собственности. Это значение будет играть далеко не последнюю роль при оформлении кредита под залог земли или же имеет первостепенное значение для формирования суммы земельного налога. За последние несколько лет, кадастровая стоимость земельного участка практически сравнялась с его рыночной стоимостью. Это весьма удобно для получения кредита, но достаточно проблематично для формирования налога. Ведь чем больше цена участка, тем больше будет сумма, которую вам придется оплатить.
- Стоимость квадратного метра земли
- Используемая система координат. Эти данные необходимы для кадастрового инженера.
- Информация о правах владельца на данный участок. Кто является собственником, а также на каком основании выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок.
- Особые отметки. В этом разделе делают отметки о том, было ли проведено межевание и в каком конкретно кадастровом квартале был зарегистрирован участок. При отсутствии межевания, нередки случаи, когда участки приписывались совершенно к другим кварталам и впоследствии возникала путаница.
- На документе в обязательном порядке должна присутствовать синяя печать организации и подпись должностного лица.
Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?
Есть ситуации когда к нам обращаются после отклонения заявления о выдаче данного документа. С чем может быть связан такой отказ? Сотрудники «ПРАВОЗЕМ» обозначили две основные причины, по которым могут вынести такое решение:
- Отсутствие в Государственном Кадастре Недвижимости информации о координатах поворотных точек вашего участка.
- Второй причиной для отказа станет пересечение границ двух участков, принадлежащих разным собственникам. До тех пор, пока кадастровый инженер не произведет межевание и не определит границы каждого участка, получить кадастровый паспорт не представляется возможным. В этом случае даже наличие индивидуального кадастрового номера не поможет решить спорную ситуацию.
Срок действия кадастрового паспорта на участок
Кадастровый паспорт действителен в том случае, если после его получения не производилось каких-либо манипуляций с границами и площадью участка. В этом случае, срок действия документа неограничен. После малейших изменений необходимо повторно размежевать участок, а также вносить на основании межевого дела изменения в данные, сохраненные в ГКН. Следующим этапом станет выдача нового кадастрового паспорта.
Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю?
Для того, чтобы поставить на учет и получить кадастровый паспорт на участок земли, при обращении в «ПРАВОЗЕМ» необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на участок и на все строения (если таковые имеются). В перечень правоустанавливающих документов могут войти:
- Документ, подтверждающий сделку купли-продажи (если земельный участок был куплен);
- Документ, подтверждающий факт дарения земельного участка (если земельный участок был подарен);
- Свидетельство о том, что вы унаследовали данный земельный участок (в случае наследования земли);
- Договор, подтверждающий любую форму аренды земельного участка (срочная или бессрочная аренда);
Если правоустанавливающих документов на участок земли нет, можно получить выписку из похозяйственной книги, которая подписывается главой администрации вашего населенного пункта, либо председателем садоводческого товарищества, в рамках которого находится земельный участок.
Дополнительно к данному перечню документы кадастровый инженер нашей компании оформит для вас кадастровый план территории земель, в рамках которых находится ваш участок. Это необходимо для последующего оформления кадастрового паспорта.
Мы поможем с недорогим оформлением недостающих документов, у нас можно заказать ускоренное получение кадастрового паспорта участка от 5 часов в случае срочной необходимости.
На что нужно обратить внимание при получении кадастрового паспорта
При получении кадастрового паспорта, собственнику или же его представителю специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» советуют обратить самое пристальное внимание и тщательно проверить все занесенные в документ данные:
- Адрес дома/квартиры. В этом пункте довольно часто встречаются, казалось бы, небольшие неточности. Такие неточности могут повлечь за собой совершенно непредсказуемые последствия. Обращайте внимание на буквы, если таковые есть в номере дома, например дом 115А;
Вам не удастся убедить юристов банка, что в кадастровый паспорт просто закралась опечатка и вы не планируете отдать в залог жилье ваших соседей. Вам придется потратить нервы и средства, а также весьма продолжительный промежуток времени для того, чтобы заново оформить кадастровый паспорт.
- Дата постройки здания;
- Дата последнего произведенного капитального ремонта;
- Количество этажей в здании. Несмотря на то, что такая информация является очевидной, многие клиенты компании «ПРАВОЗЕМ», обращаются именно с такими элементарными, но в то же время, досадными неточностями. И специалисты компании вынуждены исправлять ошибки сотрудников Кадастровой палаты, добиваясь восстановления справедливости;
- Технические характеристики указанного жилья. Это высота потолков, а также количество и панировка комнат, наличие балкона или лоджии...;
- Инвентаризационная стоимость;
- Материал, из которого изготовлены перекрытия;
- Материал, использующийся для изготовления стен (кирпич, блоки, бетон);
- Разновидность отопления;
- Наличие в квартире канализации и водопровода.
Все указанные данные следует проверять очень внимательно, если решили самостоятельно подавать документы. Несмотря на то, что вы можете не знать дату постройки вашего дома или сомневаться в сроках проведения последнего капитального ремонта, вы в состоянии проверить остальные технические характеристики жилья. В том случае, если выявлены какие-либо несоответствия, специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» советуют сразу же сообщать об этом.
