Подготавливаем документы для постановки недвижимого имущества на кадастровый учёт. Оказываем услуги по оформлению и составлению технического, межевого плана и акта обследования недвижимости в случае утраты. Сопровождаем и контролируем на всех этапах прохождения процедуры оформления. Проверяем документы перед подачей, что снижает риск получения отказа Росреестра.
Процесс занесения сведений об имуществе в ЕГРН считается кадастровым учётом. Недвижимость по законодательству важно зарегистрировать, после чего присваивается уникальный номер, который невозможно изменить и повторить. При отсутствии сведений в реестре нельзя совершить ни одну сделку. Не получится продать, сдать в аренду или подарить недвижимость. Объекты подлежат постановке на кадастровый учёт при:
- образовании нового помещения в здании;
- объединении, перераспределении, разделе участка;
- увеличении или уменьшении площади дома, квартиры.
Кадастровый учёт регистрируется одновременно с правом собственности, а значит объект становится налогооблагаемым, и владелец в дальнейшем сможет пользоваться им полноценно.
Постановка на учёт земельного участка
Для присвоения кадастрового номера земельного участка проведём кадастровые и геодезические работы. В результате собственник получит: межевой план, технический, если на участке есть строения, акт обследования, карту-план, заключение кадастрового инженера. Подписываем документы, в электронном формате заверяем цифровой подписью.
Помогаем поставить на учёт старые участки, оформленные в собственность до образования Росреестра. Владельцу нужно только предоставить свидетельство о праве собственности. Помогаем оформить заявление, подаём документы в госорганы. Собственник получит выписку из ЕГРН, где указан кадастровый номер участка,местоположение, площадь. Документ оформляется от 5 до 12 рабочих дней.
При выкупе земли из муниципальной собственности владельцу направляется уведомление администрации о проведении межевания для измерения параметров участка и его границ. Оформим добавление дополнительных метров в соответствии с земельным законодательством. Это снизит риски претензий налоговых органов. Для постановки на кадастровый учёт составим схему расположения участка. При разделе, объединении земли проведём межевание и поможем получить новые кадастровые номера.
Постановка на учёт жилых помещений после перепланировки
Перепланировка включает в себя демонтаж стен, перенос, расширение проёмов дверей и окон и другие действия. Проводится собственником помещения. Для проведения перепланировки и дальнейшей постановки помещения на кадастровый учёт понадобится:
- Согласие на проведение работ всех собственников помещения;
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Проект, в который входит эскиз или план изменений;
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- Акт приёмочной комиссии о завершении переустройства;
- Технический план, подписанный кадастровым инженером.
Поможем собрать документы, направим в Росреестр для внесения новой конфигурации и характеристик квартиры в ЕГРН. Техническое заключение — обязательный документ при перепланировке. Он свидетельствует о том, что работы проведены на законных основаниях и не повредят конструкциям здания. Если собственник приобрёл квартиру с незаконной перепланировкой, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Составим техплан, заключение, узаконим проведённые работы в квартире, владельцу не придется платить штраф.
Для постановки на учёт жилого дома понадобятся: заявление, паспорт заказчика или доверенность, техплан дома, правоустанавливающий документ, акт ввода в эксплуатацию или разрешение на строительство. У земельного участка, на котором стоит дом, должен быть кадастровый номер. Если изменились характеристики и качества объекта, например, увеличили площадь постройки, возвели дополнительные здания или снесли сооружения, тогда мы вносим в документацию коррективы.
Снятие с кадастрового учёта осуществляется при сносе сооружения. Самостоятельно согласовать разрушение постройки сложно. Наши кадастровые инженеры оформляют акт обследования и уведомление о планируемом сносе, подают документы в Росреестр для удаления кадастрового номера.
Оказываем сопровождение в постановке недвижимости на госучёт. Подготавливаем перечень документов для получения нового кадастрового номера после перепланировки помещений. Проводим кадастровые работы для постановки земельного участка на госучёт. Составляем межевые, технические планы. Заказать юридическую консультацию можно по телефону: +7 (495) 201-48-38.
