Регистрируем объект незавершённого строительства (ОНС) для дальнейшей перепродажи или инициирования выкупа муниципального земельного участка. Проверяем на начальном этапе, соответствует ли объект пятну застройки и изначальному проекту. Недостроенный дом или здание оформляем, если оно прочно связано с землёй.
Оформление незавершённого строительства
Подготавливаем недвижимость к регистрации права собственности, собирая пакет документов: разрешение на строительство или уведомление о соответствии будущего здания нормам застройки и землепользования. Также наш кадастровый инженер выезжает на земельный участок и проводит обмер недостроя для дальнейшей обработки полученных данных и формирования технического плана, на основании которого вносятся сведения в ЕГРН. В документе указываются полные сведения об объекте: адрес и кадастровый номер земельного участка под ОНС, координаты здания и основные характеристики, данные о собственнике и схема расположения дома относительно других строений.
Если земельный участок под незавершённым объектом находится в аренде, необходимо предоставить в Росреестр разрешение на строительство от арендодателя. Важно соблюдать назначение участка. Если вид разрешённого использования не подходит под строительство, в регистрации откажут. В этом случае наши юристы смогут оценить возможность смены ВРИ и помогают с оформлением.
При нарушении норм строительства юристы изучают ситуацию и определяют, можно ли снизить риски отказа и устранить несоответствия. Например, при несоблюдении отступов от забора возможно оформить перераспределение земельного участка с соседом и получить его согласие на отклонение от норм.
Согласования при регистрации незавершённого строительства
Собственники не получившие разрешения на строительство и не изучившие градостроительный план земельного участка забывают о том, что вблизи могут располагаться охранные зоны. Это усложняет процедуру регистрации, если были нарушены минимальные отступы от СЗЗ и зон с особыми условиями использования. Кадастровые инженеры и юристы советуют изначально определить все риски такого соседства. Но если строительство уже начато, в первую очередь определяем размеры охранных зон, изучая ПЗЗ. При регистрации самовольного недостроя помогаем согласовать строительство с Росрыболовством, если участок расположен вблизи водного объекта. Либо с МОЭСК (при нахождении на участке линий электропередач). Также может понадобиться разрешение от Роснедр и Главного управления культурного наследия.
Оформляем права собственности на объект незавершённого строительства и одновременно ставим на кадастровый учёт. Определяем процент застройки и при необходимости рассчитываем кадастровую и рыночную стоимость, если собственник желает в дальнейшем продать объект. Собираем пакет документов для регистрации сведений и подготавливаем заключение кадастрового инженера, если возникают спорные ситуации при оформлении.Обращаемся в суд, если Росреестр вынес неправомерный отказ.
