Регистрируем перепланировку после отказа Росреестра без указания причины. В этом случае проверяем документы, повторно взаимодействуем с государственным регистратором для выявления оснований для отказа, затем помогаем внести изменения в ЕГРН.
Регистрация перепланировки при отказах Росреестра
После получения отрицательного решения Росреестра помогаем исправить ошибки в документах. В первую очередь обращаем внимание на проект перепланировки. Документ должен содержать в себе чертежи и планы помещений после проведения строительных работ. Проверяем правильность сведений о собственнике, квартире. Регистрация перепланировки с предоставлением проекта обязательна в случае:
- Присоединения общего имущества многоквартирного дома к помещению, на которое зарегистрировано право собственности отдельного собственника.
- Разделения одной квартиры на несколько жилых или нежилых помещений.
- Объединения двух и более квартир в одну.
- Изменения конфигурации помещения: перенос перегородок, создание проёмов.
Для регистрации перепланировки при отказах Росреестра проверяем технический план и проект на наличие ошибок. Если в документах несоответствие формируем новые документы. Также перед сдачей заявления на регистрацию анализируем акт приёмочной комиссии о завершении перепланировки.
Причиной отказа в регистрации перепланировки может стать отсутствие согласия соседей. Согласно законодательству проводить собрание собственников квартир в МКД необходимо, если в результате перепланировки будут затронуты электрическое или санитарно-техническое оборудование, являющееся общей собственностью жильцов. В этом случае подготавливается протокол собрания жильцов и сдаётся в Росреестр для регистрации перепланировки.
Обжалование отказа Росреестра в регистрации перепланировки
Оспариваем отказы Росреестра двумя способами: жалоба в апелляционную комиссию и обращение в суд с исковым заявлением. Для обжалования решения ведомства в первую очередь соблюдаем досудебный порядок — формируем жалобу. В документе указываем информацию о заявителе, контактные данные. Также в основной части прописываем обстоятельства спора и приводим аргументы, подтверждающие неправомерные действия должностных лиц. В заключение указываем требования и список прилагаемых документов. В качестве доказательной базы собственники могут предоставить:
- Проект перепланировки квартиры с включением чертежей квартиры до и после проведения строительных работ;
- Согласие банка, если квартира приобретена в ипотеку;
- Договор долевого участия или соглашение о купле-продаже;
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.
Если документы в порядке и нет законных оснований для отказа, апелляционная комиссия выносит решение о регистрации перепланировки. В случае получения уведомления об отказе собственник вправе обратиться в суд. Мы помогаем составить исковое заявление и собрать доказательную базу для аргументации позиции истца.
Юристы «Правозем» помогают зарегистрировать перепланировку при отказах Росреестра. Формируем проект и получаем разрешение, если строительные работы проводились без согласования. Собираем документы для узаконивания перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.
