Оформляем квартиры, дома и земельные участки после заключения сделок с недвижимостью. Регистрируем участки, находящиеся в долевой собственности проводя межевание всего участка. Далее выделяем каждому собственнику своему долю по обоюдному согласию. Если один из владельцев отказывается устанавливать границы части участка, сопровождаем в суде.
Вносим сведения о правах собственности на основе закона о приобретательной давности. Например, если гражданин пользовался земельным участком открыто в течение более 15 лет, вносил членские взносы. Оформляем такое право в суде, предоставляя заявление и доказательства открытого и долгосрочного пользования недвижимостью. При этом неважно зарегистрировано ли право собственности у предыдущего собственника или нет. Далее по решению суда Росреестр зарегистрирует участок.
Помощь при регистрации квартиры
Помогаем оформить квартиру после завершения строительства многоквартирного дома. Для регистрации прав направляем заявление в Росреестр, прикладывая договор долевого участия и акт приёмки-передачи квартиры. При неправомерных отказах помогаем собственникам оспорить решение в суде, доказывая, что государственный регистратор нарушает законные права заявителя.
Регистрируем изменения в сведениях о квартире и после перепланировки. Без внесения новых сведений собственник не сможет квартиру продать или подарить. В первую очередь получаем разрешение на переустройство, подготавливая технический план и схему отображения результата перепланировки. Если квартира оформлена в ипотеку, получаем разрешение от кредитной организации и взаимодействуем с Росреестром для регистрации изменений.
Помощь в регистрации дома
Регистрируем дома при спорах с соседями. Проверяем, с соблюдением ли всех норм проводилось межевания соседнего участка. На практике встречаются случаи, когда соседи не подписывают акт согласования границ, который является обязательным документом при уточнении границ. Если координаты были установлены без собственников смежных участков, подаём заявление в суд, чтобы доказать неправомерность действий соседей и зарегистрировать права на участок.
Оформляем права и в случае если построенный дом выходит за границы земельного участка. В этом случае помогаем перераспределить участки таким образом, чтобы поставить дом на кадастровый учёт стало возможным. Либо проводим межевание и подаём заявление в Росреестр на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Если мирным путём не удалось решить спор, подаём заявление в суд, предварительно подготавливая заключение кадастрового инженера. При коллективных ошибках (смещение границ всего СНТ) помогаем исправить наложение границ, направляя коллективное обращение.
Юридическая помощь при отказах в регистрации недвижимости
Частой причиной приостановок в ЕГРН становятся выявленные ошибки в техническом или межевом плане. Мы тщательно изучаем причины отказов, исправляем ошибки и приводим документы в соответствии с нормами. Если требуется, проводим дополнительные кадастровые мероприятия, например, если выявляется накладка участков друг на друга, уточняем координаты границ. При наличии доверенности сами подаём заявление заново и мониторим проверку, чтобы вовремя устранить неточности. После положительного решения Росреестра получаем выписку ЕГРН, которая подтверждает права владельца.
Если сотрудники Росреестра отказывают в постановке дома на кадастровый учёт по причине нарушения норм строительства, например, несоответствия размеров отступов или отсутствия разрешения на строительство, мы регистрируем строение в судебном порядке. Наши юристы готовят и подают исковое заявление и формируют доказательную базу. Для этого мы проводим судебную землеустроительную экспертизу, результаты которой будут учитываться судом как доказательство того, что эксплуатация дома безопасна и не нарушает прав соседей.
Оказываем собственникам юридическую помощь при регистрации частной собственности и недвижимого имущества юридического лица. Оформляем документы для внесения сведений о переходе права собственности по договорам купли-продажи, дарения, наследования.
