Постановка участка на кадастровый учёт проводится при первичной регистрации дома либо после заключения сделок с недвижимостью. Для оформления проводятся кадастровые работы. По их результатам в кадастр вносятся характеристики участка (его площадь и стоимость, номер, точные координаты границ). Проведение работ обязательно при оформлении права собственности на участок, а также для последующего распоряжения имуществом. При постановке на кадастровый учёт обязательным является проведение межевания.
Но зачастую Росреестр принимает решение об отказе, обнаруживая ошибки в межевом плане, технических документах на строения, которые расположены на земельном участке. В этом случае юристы и кадастровые инженеры Правозем устраняют причины приостановки и при необходимости оспаривают решения государственного регистратора.
Постановка на кадастровый учёт земельного участка при отказах
При получении отказа в постановке на кадастровый учёт юристы проверяют документы, предоставляемые регистратору, и анализируют сведения о земельном участке. Если в отказе не указана причина или она является недостаточным основанием для приостановки, собственники вправе обжаловать решение ведомства.
Основания для отказа описаны в статье 20 Закона о регистрации. Однако в каждом конкретном случае при изучении документов регистратор принимает решение исходя из информации о земельном участке. Для уменьшения риска получения приостановок важно знать частые причины:
- Отсутствие у заявителя права постановки на кадастровый учёт земельного участка.
- Неполный перечень документов или технические, реестровые ошибки в них.
- Несоответствия данных из технического, межевого плана с информацией зарегистрированной в ЕГРН.
- Бездействие при получении уведомления о приостановке.
Если были выявлены ошибки в межевом или техническом плане для их устранения на земельный участок выезжает кадастровый инженер, который проводит необходимые замеры и расчёты. Если чертежи и схемы отсутствуют, инженер их составляет. В зависимости от поставленной задачи проводим комплекс работ для устранения ошибок, из-за которых было отказано в постановке на учёт. Например, кадастровый инженер сравнивает реальную площадь участка с указанной в межевом плане, устанавливает или сопоставляет фактические границы с указанными в договоре купли-продажи. По результатам полевых работ и после анализа полученных сведений юристами определяется порядок постановки на кадастровый учёт участка при отказе.
Если причина отказа в отсутствии каких-либо документов, наши юристы помогут в подготовке, проверке, восстановлении. При необходимости проведут экспертизу истории перехода права или получат вторые экземпляры утерянных свидетельств и актов. Полный перечень необходимых к предоставлению в Росреестр документов определяется в каждом конкретном случае. В целом при подаче заявления необходимо к нему приложить: паспорт и документ, подтверждающий право постановки на кадастровый учёт. Например, договор купли-продажи, аренды, межевой и технический план, акт согласования границ. Список может быть дополнен, если долевым собственником является несовершеннолетний.
Как обжаловать отказы Росреестра в постановке на кадастровый учёт
Юристы обращают внимание собственников на то, что возможны только два варианта обжалования отказов Росреестра: в судебном и досудебном порядке. При отказе Росреестра в постановке на кадастровый учёт земельного участка юристы подают жалобу в апелляционную комиссию. В заявлении указываются требования, сведения о владельце и информация об участке.
К жалобе прилагаются документы, подтверждающие права собственника на участок, межевой и технический план. Если апелляционной комиссией не было принято положительного для собственника решения, он имеет право обратиться в суд с иском в течение 3 месяцев со дня отказа. В иске указываются личные данные собственника, наименование суда, в который собственник обращается, причина отказа и его требования. К заявлению в суд прилагаем правоустанавливающие документы на земельный участок и при необходимости заключение кадастрового инженера.
Собственники земельных участков могут обратиться к юристам А/Н “Правозем” на любом этапе обжалования отказов Росреестра. Мы оказываем правовую поддержку начиная с анализа правоустанавливающих свидетельств, выявления ошибок и до обжалования в досудебном, судебном порядке.
