Регистрируем частные дома и помогаем с оформлением кадастровых документов. Сопровождаем в Росреестре при отказах и приостановках. Выполняем проектирование и вносим сведения об объекте на кадастровую карту: адрес или местоположение, кадастровый номер и вид разрешённого использования. Обращаем внимание, что при указании местоположения земельного участка необходимо использовать ориентир, у которого есть адрес (обычно объект поблизости). Ориентир считается точкой отсчёта, от которой указывается направление и расстояние до искомого объекта. Информацию о местоположении узнаём из документов, устанавливающих права на участок. Местоположение описывается примерно так:
Ориентир — здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Ленина 38 б, направление на юго-восток 125 метров.
При заполнении графы о праве собственности указываем реквизиты документов-оснований возникновения этого права. Перед внесением отступов убеждаемся, что они соответствуют тем цифрам, которые были указаны в уведомлении о начале строительства, и фактическим расстояниям. Площадь, занятую строительством, указываем в квадратных метрах. В качестве приложения загружаем техплан, заполнение остальных полей затруднений не вызывает. Если в параметрах построенного дома есть несоответствия градостроительным требованиям или строительство не согласовано с указанными в первом уведомлении организациями, администрация выдаст отказ.
При нахождении участков в охранных зонах согласовываем строительство с уполномоченным органами, то есть с собственниками охраняемых объектов. Иначе отсутствие согласования с инстанциями приведёт к отказу в регистрации объекта, а, возможно и к его сносу. Согласование потребуется, если участок расположен:
- На территории, имеющей историко-культурное значение. Если территория не освоена, на месте проводятся археологические исследования и экспертиза.
- В водоохранной зоне. Если земля находится в прибрежной полосе или на водоохранной территории, потребуется получить согласование у соответствующих инстанций, например, Росрыболовства.
- На приаэродромной территории. Потребуется получить согласование на строительство с Министерством обороны либо Росавиацией.
- В другой санитарно-защитной или охранной зоне.
Также к отказу администрации приведут нарушения при строительстве ПЗЗ: превышение норм по высоте дома, нарушение отступов от границ участка и красных линий, превышение допустимого процента застройки и другие.
Строительство без уведомления
Если здание строилось без уведомления о соответствии планируемого строительства — объект могут признать самостроем. Это грозит собственнику следующими последствиями:
- Невозможность признания права собственности на объект. Владелец не сможет распоряжаться построенным домом: жить в нём, продавать, дарить, оставлять в наследство и так далее до того момента, пока не получит все разрешительные документы.
- Снос жилья за счёт средств застройщика. Производится, если получить разрешительные документы невозможно ввиду несоответствия постройки существующим нормам. Если здание, построенное с нарушением ГК РФ, привело к возникновению пожароопасной ситуации, к угрозе для здоровья и жизни людей или нарушает чьи-либо интересы и права, дом заставят снести в принудительном порядке.
В первом случае мы помогаем застройщикам признать право собственности на самовольно построенное здание через повторное обращение в администрацию, собрав разрешительную документацию, либо через судебную инстанцию, соблюдя досудебный порядок. Оформление возможно, если у заказчика оформлено право аренды или собственности на участок, а также если он имеет право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования. Во втором случае, наш эксперт проводит техническое обследование дома и даёт заключение, согласно которому можно исправить ситуацию. Конечно, когда нарушения серьёзные, ни один эксперт не поможет, поэтому мы советуем оформлять строительство по закону.
