Осуществляем раздел дома по суду, если попытки добровольного раздела не увенчались успехом. Выезжаем на объект и проводим осмотр для подготовки технического заключения, которое вместе с исковым заявлением направим в суд.
К нам обращались собственники в, казалось бы, безвыходных ситуациях и мы вместе добивались раздела. Например, один из владельцев такого дома не мог прописать супругу на своей доле и даже новорождённого ребёнка. Так как была ошибка в адресе. Собственник не мог оформить субсидии и получить материнский капитал за рождение третьего ребёнка, не мог произвести ремонт кровли без согласия соседей. И эти все вопросы можно решить одной процедурой — раздел дома по суду.
Юристы «Правозем» начинают с проверки. Выявляем, не нарушит ли процедура права третьих лиц и строительные, экологические, санитарные, пожарные нормы. Обязательно выясняем, подходит ли техническое состояние дома зарегистрировать раздел. Иначе собственник рискует получить отказ и потерять время. Суд при принятии решения также учитывает:
- Возможность раздела объекта капитального строительства в натуре;
- Санитарные требования и инженерно-технические условия, например, наличие отдельных санузлов, кухни.
Для того чтобы подать в суд на раздел дома, собираем пакет документов: свидетельства и акты, подтверждающие право собственности на дом с указанием конкретной доли, поэтажные планы, экспликация, схемы расположения коммуникаций.
Все эти параметры прописываем в заключении для суда. И положительные выводы эксперта, скорее всего, станут основанием к принятию судом решения о разделе дома. Если по решению суда возможен раздел только с отступлениями от идеальных долей, собственник получивший меньшее количество площади с нашей помощью может рассчитывать на денежную компенсацию.
