Государством установлен особый порядок признания и подтверждения прав на объекты недвижимого имущества — государственная регистрация прав. Регистрация осуществляется в целях обеспечения законности при совершении с недвижимым имуществом юридически сделок и различных значимых действий (постановка на кадастровый, технический учет и т.п.).
Регистрация прав имеет заявительный характер — лица, заинтересованные в установлении своих прав собственности на какое-либо недвижимое имущество, должны «известить» государство, посредством обращения с соответствующим заявлением в регистрационный орган. Права и обязанности в отношении недвижимости возникают у ее покупателя после проведения государственной регистрации.
Такой контроль со стороны государства за гражданским оборотом недвижимости призван защитить как действующих, так и потенциальных правообладателей от незаконных посягательств на право собственности, мошенничества и махинаций с объектами недвижимого имущества. Зарегистрированное право собственности находится под защитой государства, опротестовать право можно только в суде.
Регистрационные процедуры, их сроки, перечень представляемых документов строго регламентированы законодательными актами РФ, в частности Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997года. В ходе регистрации, в специальный реестр прав, вносятся сведения: о виде права, о правообладателе, об объекте недвижимости, об ограничениях и обременениях права.
Сведения имеют статус постоянного хранения, вне зависимости от смены собственников объекта недвижимости. В ходе совершения регистрационных действий специалисты органа регистрации сверяют соответствие поданных заявлений с имеющимися в реестре сведениями, что позволяет избежать продажи недвижимости «ложным» собственником, или же осуществить продажу заложенного имущества без уведомления о залоге нового собственника.
Регистрация недвижимости
Чтобы зарегистрировать земельный участок, квартиру, дом или здание, требуется подать необходимую документацию в Росреестр и в результате получить выписку, которая подтвердит права собственности. Однако, перед этим придётся выполнить ряд мероприятий. Для оформления земельного участка проводится межевание, то есть кадастровый инженер определяет точные координаты поворотных точек. После этого он предоставляет полученную схему заинтересованным лицам и формирует акт согласования границ, который собственник подписывает с соседями, если нет возражений. Основным документом для регистрации земельного участка считается межевой план, который включает акт согласования, координаты поворотных точек и заключение кадастрового инженера. На основании плана, переданного в Росреестр, объект поставят на кадастровый учёт и зарегистрируют.
Чтобы оформить частный дом, требуется позаботиться о соблюдении правил и норм ещё на этапе строительства. Собственник должен подать уведомления о начале и окончании строительства и пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана. При планировании размещения дома важно правильно соблюсти отступы от границ, иначе это будет считаться нарушением, и в регистрации откажут. Кроме этого, если участок попадает в одну или несколько охранных зон, потребуется дополнительно получить согласования от установивших их организаций. Только при соблюдении всех этих условий в Росреестре зарегистрируют постройку.
