Приведение в соответствие сведений в ЕГРН понадобится перед прирезкой для увеличения пятна застройки и устранения наложения границы дома на муниципальные земли. Регулируется процедура статьёй 34. После внесения правильных сведений появляется возможность осуществить какие-либо манипуляции с участком: разделить, увеличить за счёт Лесного фонда.
При межевании зачастую вносятся сведения неверные и при попытке продажи выясняется ошибка, собственник не может совершить регистрационные действия. Выход из ситуации — перераспределение земли с муниципальной землёй. Чтобы не получить отказ, обращаемся к юристу для анализа сведений в ЕГРН о земельном участке. Для этого кадастровый инженер выезжает на участок и проводит контурную съёмку, затем сравнивает полученные данные со сведениями в ЕГРН. Второй способ устранить ошибку — провести повторное межевание, согласовать границы и внести новые сведения.
Ещё один вид несоответствия — участок долго в пользовании и собственник направляет уведомление о начале строительства, но приходит отказ, так как в ЕГРН вид разрешённого использования указан другой, отличающейся от ВРИ из выписки. Привести в соответствие сведения в этой ситуации можно путём согласования с администрацией. Для этого собираем документы (результаты топосъёмки, выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на участок и на капитальные строения, доверенность на проведение регистрационных действий). Представляем интересы собственника в Росреестре.
В отказах при необходимости исправить неверные данные причиной указывают несоответствие площади земельного участка (по документам меньше, а в ЕГРН больше либо наоборот). Мы помогаем в этом случае с регистрацией через Росреестр по новому межевому плану с координатами, после чего получаем заключение о соответствии и вносим новые сведения, перераспределяем.
Приводим в соответствие сведения в ЕГРН при необходимости выкупить участок, получить разрешение на строительство или изменить границы земельного участка. Выезжаем на объект, определяем координаты поворотных точек, получаем согласие соседей на вновь установленные границы. Представляем интересы собственника в Росреестре.
