Приобретая квартиру, получая в наследство или по дарственной дом, обменивая земельный участок, Вы обязательно столкнетесь с вопросом оформления недвижимого объекта. Без выписки ЕГРН в дальнейшем будет сложно решить юридическую судьбу объекта и совершать с ним какие-либо действия. Разобраться в тонкостях этого процесса, помочь в сборе документов и даже уладить отдельные споры в Красногорске Вам помогут юристы агентства «Правозем».
Регистрация сделок с недвижимостью
При совершении сделок с недвижимостью между сторонами заключаются письменный договор, который свидетельствует о том, что право собственности перешло на иное лицо. Однако это не единственный документ, который позволит Вам в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом.
Единой базой сведений о собственниках недвижимых объектов является общегосударственный реестр — ЕГРП. По факту внесения в него записи о смене собственника недвижимости Вам на руки будет выдано соответствующее свидетельство. Однако для совершения этого юридически значимого акта Вам потребуется собрать еще некоторое число документов, а именно:
- Заявление (форма представляется на месте), в котором содержится прошение, касающееся внесения изменений в записи ЕГРП;
- Копии всех страниц личного документа с фотографией, заверенные в нотариальной конторе;
- Документ, удостоверяющий факт перехода прав (договор покупки, обмена, дарения, приватизации и т.п.);
- Платежная справка (квитанция), свидетельствующая о внесении госпошлины;
- Кадастровый паспорт на недвижимую собственность в актуальном варианте (для квартир они обновляются раз в год, для домов — раз в 5 лет).
В некоторых случаях вопрос об установлении собственника конкретного объекта недвижимости решается через суд. Для этого в канцелярию выбранной судебной инстанции готовится тот же самый пакет документов, а также некоторые дополнительные справки о фактах родства, нарушения прав и т.п. по требованию суда.
Оказать профессиональную помощь с государственным оформлением Вашего объекта недвижимости в Красногорске Вам помогут специалисты агентства «ПРАВОЗЕМ». Мы готовы:
- Осуществить грамотное юридическое сопровождение сделки от заключения договора до регистрации в ЕГРП;
- Помочь в подготовке и оформлении необходимых справок;
- Составить договор покупки, обмена, дарения, передачи в залог любой сложности;
- Взять на себя проверку юридической чистоты любого недвижимого объекта;
- Оформить на него техпаспорт БТИ, а затем и кадастровый документ.
Все указанные мероприятия будут осуществлены оперативно, и в самые сжатые сроки Вы станете полноправным собственником принадлежащей Вам недвижимости.
Процесс оформление земельных наделов
Участки земли — отдельная страница в вопросе оформления недвижимости. В отличие от строений они имеют определенные границы и координаты, которые не всегда оказываются уточненными. Кроме того, перечень документов и порядок действий при оформлении надела земли в собственность будут несколько иными.
По статистике, именно земля чаще всего вызывает большое число юридических споров и требует грамотного составления технической документации. В связи с этим, желая оформить права на свой земельный надел, Вам лучше сразу доверить данный вопрос профессионалам.
Агентство «ПРАВОЗЕМ» занимается подготовкой документов, на основании которых осуществляется оформление земельной собственности в Красногорске на конкретное лицо, в том числе:
- Истории участка — масштабного пакета документов, отражающих все прошлые операции с наделом с момента его выделения. Для этого зачастую приходится объехать значительное число инстанций — муниципальные органы землеустройства, ведомства, выделившие землю, садоводческие хозяйства и т.п.;
- Кадастрового плана, который формируется на основании точных замеров протяженности границ, их координат и конфигурации. Особенно сложно решается вопрос с земельными участками, которые ранее не состояли на кадастровом учете. Для них потребуется провести межевание, сформировать межевое дело, и лишь потом составлять кадастровый план.
- Документов, выступающих основанием права собственности — в их качестве выступают все те же договоры покупки, мены, дарения. При отсутствии завещания наследникам умершего собственника придется собрать ряд справок, удостоверяющих их родство, в отдельных случаях — и решения судебных органов.
Помимо указанных выше справок обязательным условием выступает внесение госпошлины, для граждан и для организаций. При правильном выполнении всех условий через 5-7 дней на руках у собственника оказывается свидетельство оформленного на него земельного надела.
Требования к сделкам
Согласно требованиям любые сделки с недвижимостью необходимо регистрировать. Для этого, помимо договора, подписанного участниками сделки, необходимы также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Затем проверяется правильность составления договора и соответствие документов действующему законодательству. Всё это проделывает комплексно А/Н «Правозем»
Договор обычно включает перечисление участников сделки, предмет договора с подробным описанием недвижимого имущества и описью тех предметов, которые к нему прилагаются, а также цену объекта сделки. Если в договоре продажи стоимость имущества не указана, договор не может считаться заключенным. В определенных случаях указывают две цены — рыночную и инвентарную, определенную БТИ.
Также в договоре указывают документы, на основании которых установлено право собственности на недвижимость. Это может быть свидетельство о регистрации прав собственности, но не будет лишней и выписка из ЕГРН, чтобы быть уверенным в том, что недвижимость не успели продать или заложить.
В договоре можно указать, какая из сторон понесет расходы при регистрации договора, чтобы в дальнейшем не возникло споров. Если кто-то из участников сделки уклоняется от уплаты госпошлины, то за помощью обращаются в суд.
Чтобы не возникло проблем в случае расторжения договора (аннулировать его возможно только в том случае, если условия еще не выполнены), пункт об условиях расторжения также необходимо внести в документ при его составлении. Если договор был расторгнут до того, как сделка была признана действительной, а одна из сторон передала другой какую-либо денежную сумму, чему нет подтверждения в виде расписки, вторая сторона имеет право не возвращать деньги.
В договоре обычно прописывают сроки, в которые жилое помещение должно быть освобождено. За нарушение этого пункта участник сделки рискует понести материальную ответственность. Также можно указать вид ответственности на случай, если произойдет просрочка по оплате.
Если вам необходимо зарегистрировать недвижимость, мы предоставим свои услуги, по самым приемлемым для Вас срокам. А так же проведем вводные консультации бесплатно.
Желая оформить строение, квартиру, дом, землю Вам не стоит самостоятельно посещать многочисленные инстанции и добиваться оформления значительного числа разрешений и договоров. Достаточно лишь делегировать разрешение данного вопроса профессионалам. Сотрудники агентства «ПРАВОЗЕМ» не только обеспечат соблюдение всех формальностей, но и оперативно разрешат споры, касающиеся любой недвижимости.
