Сопровождаем по вопросам узаконивания и оформления самостроя и перепланировок. Проводим регистрацию и постановку домов, квартир и земельных участков на кадастровый учёт. Восстанавливаем документы и исправляем ранее допущенные технические и реестровые ошибки.
Услуги агентства недвижимости при регистрации сделок
Юристы АН «Правозем» предоставляют услуги по сопровождению и заключению договоров аренды, мены, купли-продажи между физическими и юридическими лицами. Подготавливают необходимые документы и проводят обмен жилья как за счёт средств клиента, так и с привлечением ипотечного кредита. При сделках купли-продажи или аренде юристы:
- Проверяют правоустанавливающие акты на юридическую чистоту;
- Анализируют историю перехода права собственности и устанавливают наличие ограничений и обременений;
- Запрашивают справку о дееспособности продавца или арендодателя из психоневрологического диспансера;
- Определяют, нет ли задолженностей по коммунальным услугам.
Во время проверки объекта на юридическую чистоту также запрашиваются выписки из ЕГРН или ГПЗУ (для участков), договор дарения, купли-продажи или свидетельство о наследовании, межевой или технический планы. С помощью последних документов устанавливается площадь объекта, сверяются реальные и фактические данные. Определяется, не является ли имущество объектом судебного спора. Также проверяются поэтажные планы и экспликации помещений на наличие незаконных перепланировок (такие изменения обозначаются красными линиями). При сделках с участием юридических лиц дополнительно проверяются учредительные документы, регистрация ИНН, а также разрешения на строительство или перепланировку.
В случае приобретения частного дома анализируются данные на здание и земельный участок. Юристы заключают сделки с недвижимостью различного вида разрешённого использования, например, ЛПХ, ИЖС или СНТ. Также в зависимости от целей покупателя выполняют переводы помещений из нежилого в жилое и наоборот.
При покупке земли рассматривается цель покупателя и определяется вероятность расширения границ, например, с помощью межевания (не более 10% от общей площади), путём перераспределения бесхозных участков или земель общего пользования. Дополнительно запрашивается ГПЗУ и выявляется, не попадает ли объект в охранные зоны, также если недвижимость оформляется для строительства, кадастровые инженеры определят процент и параметры застройки. После проверки на юридическую чистоту составляется договор, указываются условия сторон, затем проводится регистрация сделки в Росреестре.
Помощь агентства недвижимости при проведении экспертиз
При подготовке участка перед строительством или в случае судебных разбирательств геодезисты и кадастровые инженеры компании выполняют необходимые экспертизы и подготавливают отчёты. Оказывают помощь в проведении инженерных исследований, делают обследование объекта и прогнозируют изменения при возведении строений или реконструкции.
Инженерные изыскания
Исследования выполняются в соответствии с установленными нормами СНиП, проводятся точные измерительные работы, затем на основе полученных сведений формируется заключение. В зависимости от требований заказчика в процессе геодезических изысканий будет получена информация о рельефе участка, построенных сооружениях и зданиях. Изначально разрабатывается план работ, проводится сбор и анализ необходимых документов. Затем во время полевого этапа геодезистами будет выполнена топографическая съёмка и обследование инженерных коммуникаций. А также создание планово-высотного обоснования и геодезической привязки к координатной системе.
Для определения целесообразности строительства на конкретном участке проводятся инженерно-геологические изыскания. С помощью такого вида работ определяется тип почв, глубина промерзания, а также уровень залегания вод. Выполняются лабораторные исследования, затем формируется отчёт, в котором указывается степень деформации грунта. При высоких показателях промерзания или влажности могут потребоваться дополнительные затраты на теплоизоляционные стройматериалы, дренаж или выравнивание участка путём подъёма грунта.
При возведении коммерческих объектов для получения разрешения подготавливаем заключение по экологическим изысканиям. Выполняется поиск источников загрязнения, проверяется уровень шума, химический и микробиологический фон. По завершении формируется отчёт и прогнозируется антропогенная нагрузка, с целью предотвращения негативного воздействия на окружающую среду.
Землеустроительная экспертиза
При урегулировании конфликтов, определении точной площади, границ, а также исправлении кадастровой ошибки геодезисты проводят досудебную или судебную землеустроительную экспертизу. Анализируют техническую документацию и осуществляют замеры земельного участка для выявления причин наложения или пресечения координат с целью устранения ошибок. А также устанавливают законность возведения построек. В зависимости от поставленной задачи измеряются перепады высот или выполняется топографическая съёмка, затем на основании полученных результатов формируется заключение.
Историко-культурная экспертиза
Если при проверке ГУКН выяснилось, что участок расположен в зоне наследия, компания АН «Правозем» предоставляет услуги по организации историко-культурной экспертизы. Проведение работ согласовывается с Институтом археологии Российской академией наук.
Эксперты выполнят обследование объекта и поиск археологического материала, при обнаружении которого будет установлена зона ведения деятельности в границах наследия и режим по эксплуатации участка. Перед строительством кадастровые инженеры помогут оформить проектную документацию, с помощью правильно подготовленных документов можно уменьшить зону культурного объекта или изменить категорию наследия.
Помощь при оформлении и согласовании строительства
Наши юристы проведут сбор необходимых данных, согласуют возведение жилых и коммерческих объектов с муниципальной организацией или оформят по дачной амнистии. При попадании участка в охранные зоны получат разрешение на строительство с Министерством культуры, аэропортами, ЛЭП, лесными или водоохранными зонами.
Перед этим кадастровые инженеры подготовят проектную документацию в соответствии с противопожарными, санитарными нормами, СНиП, и на основании проведённых экспертиз помогут с выбором материалов для будущего здания. Затем результаты исследований и уведомление о начале работ направляются в местную администрацию. Разрешительная документация действует в течение 10 лет, по завершении будет оформлен новый технический план и направлено оповещение об окончании строительства.
Услуги агентства недвижимости при решении судебных споров
При возникновении спорных ситуаций с соседями, родственниками или в случае получения отказа в государственных инстанциях соблюдается досудебный порядок решения вопроса. Заявление формируется в соответствии с установленными требованиям, затем его направляют в государственные организации. Например, при отказе в одновременной регистрации и постановке на кадастровый учёт, требуется обратиться с заявлением о повторном рассмотрении в комиссию при регистрационной службе. В случае незаконного захвата части земельного участка соседом для мирного разрешения предоставляются доказательства правильно установленных границ или подаётся жалоба в местную администрацию.
Если вопрос не будет разрешён, направляется иск в суд и представляются доказательства соблюдения досудебного порядка, а также ответы на обращения клиента. Чтобы решение было принято в пользу истца, юристы по земельным вопросам помогут правильно составить исковое заявление и сформулировать требования. При нарушении прав ссылаются на законодательные нормы и помогают:
- Урегулировать спор с владельцами смежных участков;
- Получить разрешение на строительство или уменьшить кадастровую стоимость;
- Устранить реестровые ошибки;
- Оспорить результаты межевания соседнего участка.
Юристы и кадастровые инженеры АН «Правозем» подготовят необходимые документы при регистрации, сделках, строительстве или перед проведением экспертиз. Взаимодействуют с государственными организациями и составляют рекомендации по урегулированию конфликтных ситуаций. Подготавливают доказательную базу и сопровождают клиента на этапах досудебного и судебного разбирательств.
