Оформляем изменение категории и вида разрешённого использования земельного участка, если эти характеристики не походят для планов застройщика. Для этого получаем выписку из ПЗЗ, и, если требуется, организуем публичные слушания.
Выписку из Правил землепользования и застройки требуется получить в том случае, если зона, к которой относится участок, не разрешает такой вид его использования, который планирует собственник. Например, в зоне жилой застройки не допустят строительство здания для коммерции. В этом случае выходом станет смена вида разрешённого использования, категории или внесение изменений в ПЗЗ. Для этого мы заказываем выписку из ПЗЗ и изучаем виды разрешённого использования, предусмотренные для зоны, в которую попадает участок клиента. Если для достижения цели достаточно изменить ВРИ, мы оформляем градостроительный план участка, проводим межевание и подготавливаем межевой план, формируем проект планировки территории и подаём заявление в администрацию.
Если такой вариант не походит, вносим поправки в ПЗЗ. Это можно оформить двумя способами: разработать проект с изменениями границ зоны (в этом случае участок будет относится к другой зоне с другими правилами застройки) или изменить нормы действующей зоны, например, внести дополнительный ВРИ, который подойдёт для целей застройщика. В обоих случаях потребуется собрать документы, которые обоснуют необходимость таких изменений. Звоните, мы проанализируем вашу ситуацию и выберем наиболее удачный путь для достижения целей.
