Регистрация зданий после реконструкции понадобится, если изменились указанные в техническом плане характеристики: этажность, площадь, конфигурация. Помогаем на всех этапах оформления: получения ГПЗУ, формирование проекта, согласование в Стройнадзоре, если объект надзорный — площадь свыше 1500 м2.
Что делаем перед регистрацией реконструкции?
Перед оформлением реконструкции наши кадастровые инженеры получают ГПЗУ для изучения информации о земельном участке. Выявляем обременения, вид разрешённого использования, местоположение инженерных коммуникаций. Градостроительный план используется при разработке проектной документации и необходим для получения разрешения на строительство.
После изучения ГПЗУ наши проектировщики подготовят проектную документацию. Внесут в проект конструктивные и функциональные решения, схемы подключения инженерных сетей. Также для подготовки схем и чертежей будущего здания проводятся инженерные изыскания. В результате проект загружаем в ИСОГД. Далее подаём заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К заявлению необходимо приложить:
- Выписки на земельный участок и строение;
- Схема планировочной организации земельного участка и ГПЗУ, в котором графически указывается пятно застройки;
- Проектная документация, в которой отображаются данные о планируемой реконструкции;
- Согласование с Росрыболовством, Росавиацией, Роснедрами, если земельный участок входит в границы охранных зон;
- Согласие на реконструкцию второго владельца, если здание находится в долевой собственности.
После получения уведомления о соответствии можно приступать к строительным работам. При этом важно заключить договор со строительной организацией, документ понадобится при вводе здания в эксплуатацию. Также для регистрации реконструкции понадобятся акт скрытых работ и журнал производства работ. В этих документах указывается информация о материалах, используемых при монтаже проводки или прокладке труб. Прилагаются фотографии, свидетельствующие о правильно выполненных работах.
После сбора документов и окончания строительных работ приступаем к регистрации реконструкции здания и вводу в эксплуатацию. Для этого подаём уведомление об окончании реконструкции и формируем новый технический план здания. Проверяем соответствуют ли данные из проектной документации информации в техническом плане. При обнаружении расхождений помогаем внести изменения в проектную документацию и зарегистрировать реконструкцию.
Регистрируем реконструкцию части здания
Оформляем реконструкцию части объекта без согласия соседа через суд. Подготавливаем эскизный проект для согласования реконструкции общедолевой собственности. Отстаиваем интересы собственника ½ части дома в суде, предварительно подготовив заключение строительной экспертизе о том, что изменения не повлекут за собой повреждение несущих конструкций собственности второго владельца.
Для регистрации реконструкции части объекта наш юрист оценивает права застройщика. Проверяем документы на дом, получаем ГПЗУ для того, чтобы убедиться, что планируемые работы будут соответствовать градостроительным нормам. Далее для реконструкции подготавливаем эскизный проект, получаем согласие соседей и только затем сдаём на согласование в администрацию документы. Проводя реконструкцию части надзорного объекта собственник так же, как и при строительстве должен подготовить полноценный проект и провести его экспертизу.
Стоимость реконструкции части объекта
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Акт обследования (при необходимости) | 15 000 |
| Внесение изменений в кадастровый учёт | 15 000 |
| Заключение кадастрового инженера | 25 000 |
| Проект реконструкции | 30 000 |
| Обмерные работы | 2 000 |
| Техплан | 18 000 |
Стоимость определяем после оценки ситуации застройщика и озвучиваем на первичной консультации без изменения в дальнейшем. Заключаем договор.
Получаем разрешение на реконструкцию части объекта. Разрабатываем проект и согласовываем работы с администрацией. Подготавливаем технический план дома, здания для регистрации изменений в характеристиках строения. Задайте свой вопрос: +7 (495) 201-48-38.
