Помогаем регистрировать самострои через суд. Собираем документы для оформления и подаём исковое заявление в суд. Сопровождаем собственников и предоставляем суду доказательства законных прав на самострой. Подготавливаем техплан и градостроительный план земельного участка, по которому суд определяет, соблюдены ли правила землепользования и застройки.
Регистрация самостроя через суд
После отказа Росреестра в регистрации самостроя собственник обращается в суд для узаконения постройки. Для обращения подготавливаем документы на земельный участок и дом. В первую очередь изучаем, есть ли межевой план и соответствует ли строение нормам строительства. При отсутствии межевого плана проводим геодезическую съёмку, устанавливаем границы земельного участка и согласовываем процедуру с соседями. Если обнаруживаются ошибки на камеральном этапе межевания, вносим изменения в сведения ЕГРН. Для суда также подготавливаем технический план на самострой, в котором указываем:
- информацию о собственнике или арендаторе земельного участка;
- площадь и этажность самостроя;
- места подведения инженерных коммуникаций;
- поэтажные планы, если здание многоэтажное;
- реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок.
Предоставляем при оспаривании в суде отказа в регистрации самостроя градостроительный план участка. В нём описываются нормы и правила застройки и отображаются границы охранных зон, если таковые имеются на участке. Часто отказы приходят из-за несоблюдения отступов. В этом случае помогаем собственникам увеличить площадь застройки или уменьшить охранную зону законными способами.
Прирезка для узаконивания самостроя
В подобных судебных спорах выявляются причины отказа Росреестра в регистрации самостроя. Одним из законных оснований такого решения может стать несоблюдения отступов при строительстве. В этом случае можно попробовать увеличить площадь, если рядом есть муниципальные земля или участки Лесфонда. Бесплатно можно увеличить пятно застройки только на 5% от предыдущего размера земельного участка. В этом случае проводится контурная съёмка и составляется схема расположения. Если же подрезаемая земля больше установленной нормы, собственнику необходимо оформить выкуп. Для этого владелец участка подаёт заявление в местную администрацию и после положительного решения может оформить право собственности на самострой без суда.
При невозможно оформить прирезку юристы рассматривают возможность получения разрешения на отклонения от норм строительства. Это решение представляется суду вместе с остальными документами.
Поможем узаконить самострой через суд. Подготовим документы, которые подтвердят, что строение отвечает всем требованиям землепользования и строительства. При необходимости организуем строительную экспертизу и меняем вид разрешённого использования, если это необходимо для регистрации самостроя.
