Переводим дома в жилые. Помогаем собственнику получить положительный ответ от администрации и зарегистрировать изменения для оформления прописки. Выезжаем на объект для проведения обследования и формирования заключения, на основании которого выносится решение о переводе.
Перевод домов в жилые
Для регистрации перевода дома в жилой наши кадастровые инженеры выезжают на объект и проводят обследование. Выявляют, подходит ли дом для круглогодичного проживания: наличие отопления, электричества, водопровода. Также проверяем, не входит ли земельный участок в охранную зону и соблюдены ли все строительные, противопожарные нормы.
Далее составляем технический план, который обязательно нужно направить в администрацию. В документе указываем сведения о земельном участке, строениях, собственнике и прикладываем схему помещений. Далее подаëм заявку в администрацию прилагая:
- Правоустанавливающие свидетельства на земельный участок и дом;
- Заключение градостроительного эксперта о соответствии строения характеристикам жилого помещения, нормам застройки и противопожарным правилам;
- Технический план на дом и межевой план с указанием точных границ участка;
- Разрешение на перевод дома в жилой от содольщика, если имущество находится в долевой собственности.
В течение 1,5 месяца администрация выносит решение: отказ либо регистрация дома жилым. Приостановление оформления возможно, если объект не соответствует нормам строительства. Также отказ приходит и в случае если границы земельного участка определены неверно либо отсутствует план планировки территории. На практике наши юристы часто разрабатывают проекты планировки для перевода домов в жилые всего СНТ.
Для этого проводим межевание, согласовываем схему с администрацией, инициируем публичные слушания и при положительном решении регистрируем проект планировки территории. И только после этого переводим дома в жилые. Процедура времязатратная, но иногда это единственный способ получить разрешение на перевод.
Перевод домов в жилые через суд
Через суд зарегистрировать дом в качестве жилого возможно, если в досудебном порядке был получен неправомерный отказ. Во всех остальных случаях суд отклоняет исковое заявление. Наши юристы и кадастровые инженеры сопровождают собственников на протяжении всего периода судебного процесса.
Для обоснования позиции владельцев домов проводим экспертизу и формируем заключение, на основании которого суд принимает решение. В документе описываем технические характеристики дома: площадь, прочность несущих конструкций, конфигурацию помещений, расположение мест подключения водоснабжения, электричества и других инженерных систем.
Переводим дома в жилые в досудебном и судебном порядке. Определяем на начальном этапе, возможен ли отказ администрации и собираем доказательство того, что дом является жилым. Если есть вопросы, позвоните. Проведём бесплатную консультацию.
