Земельные юристы «Правозем» помогут собрать и подготовить документы на участок для продажи. Проконсультируют и окажут юридическое сопровождение в постановке на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. При необходимости исправят технические и кадастровые ошибки, устранят причины разногласий, связанные с земельным участком.
Помощь юриста по земельным вопросам
Земельные юристы сопровождают сделки, связанные с приобретением, разделом, объединением, перераспределением или выделом участков, а также помогают в составлении договора аренды или в случае приобретения государственного или муниципального земельного участка. В целом, земельные юристы помогают с решением любой задачи или проблемы, предметом которой является земельный участок.
Юридическое сопровождение при переходе права собственности
При планировании покупки участка к земельному юристу может обратиться как покупатель, так и продавец. В первом случае работа юриста заключается в сборе, подготовке недостающих документах и получении разрешений (второго супруга, если участок приобретён в браке, а продаётся после расторжения, разрешения опеки, если собственник несовершеннолетний или недееспособный). Перед продажей юристы советуют проводить межевание, если ранее не составлялся межевой план или у покупателя есть сомнения о соответствии фактического расположения границ документальному.
Земельный юрист, действующий в интересах покупателя, изучает документы, проверяет их достоверность, помогает составить договор о переходе права собственности (купли-продажи, аренды, дарения). Он определяет, является ли продавец единственным собственником участка и строений, расположённых на нём. Кроме этого, перед покупкой важно определить нет ли на участке обременений, не относится ли земля к охранной зоне.
Перечень документов, необходимый для перехода прав собственности зависит от вида сделки, характеристик и особенностей земельного участка. Так, при продаже участка собственник предоставляет:
- Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок.
- Межевой план.
- Доверенность при необходимости.
- Правоподтверждающие документы на строения, которые расположены на участке.
Если на земельном участке есть жилой дом, хозяйственные постройки или какие-либо сооружения, помимо документов на участок, продавец подготавливает документы на каждое из них.
Внимание стоит обратить на категорию земли и ВРИ участка, желательно, чтобы цель приобретения и вид разрешённого использования совпадали. В другом случае потребуется смена целевого назначения. Для этого обращаются в местную администрацию с заявлением, приложенными к нему паспортом, выпиской из ЕГРН, правоустанавливающими документами. Комиссия изучает представленные сведения и на публичном слушании принимает решение о разрешении или отказе в изменении ВРИ.
Помощь юриста при решении земельных споров в суде
Разрешение земельных споров одна из самых часто встречающихся проблем, для решения которых собственники обращаются к юристам. Порядок разрешения спора зависит от конкретной ситуации, но в основном предполагает сначала мирное урегулирование конфликтной ситуации. Споры о расположении границ возникают при несоблюдении СНиП, отсутствии межевого плана, наличии ошибок или неточностей в документах, самовольном захвате вблизи расположенного участка или его части. Для разрешения таких споров юристы устраняют их причины (проводят, межевание, устраняют ошибки). При отсутствии такой возможности (нарушены строительные нормы) земельные юристы могут предложить выкуп части соседнего участка или изменение конфигурации с сохранением общей площади.
При наследовании участка между наследниками могут возникнуть разногласия. Если на участок претендует несколько потенциальных собственников, юристами анализируется их право претендовать на недвижимость. Затем право собственности получает один наследник или участок подлежит разделу между несколькими. Споры об аренде участков возникают из-за недостаточной детализации условий договора аренды и правового согласования с муниципальными или государственными органами власти. Так, причинами могут быть увеличение арендной платы, требования расторгнуть договор до истечения срока его действия.
При невозможности урегулирования споров в досудебном порядке, собственник вправе обратиться с иском в суд и приложением к нему паспорта, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок. К основному перечню прикладывается межевой план, при необходимости заключение кадастрового инженера. Помимо подготовки документов для суда, земельный юрист имеет право приглашать на судебное слушание свидетелей, запрашивать дополнительные сведения и получать справки, а также высказывать собственное экспертное мнение о предмете спора.
Наши юристы совместно с кадастровыми инженерами и геодезистами помогут собственникам в покупке, разделе, объединении, перераспределении и выделе участка. Уточнят границы и сформируют межевой план. При возникновении споров попытаются устранить причину разногласий в досудебном или судебном порядке. При переходе права собственности на участок проверят ВРИ, наличие обременений и ограничений (ЛЭП, газопровода, линий связи, канализации).
