Получаем разрешение на строительство магазина. Подготавливаем документы для согласования размещения магазина вблизи охранных зон и получаем ответ от Минстроя, МОЭСК, Министерства культуры, если это необходимо. Проектируем будущее здание и меняем сведения в проекте, если собственнику уже пришёл отказ из-за несоответствующих конструктивных решений или градостроительного облика.
Прежде чем заказать разрешение на строительство магазина, застройщику необходимо определиться, каким он видит свой объект. И впоследствии составить вместе с нашим юристом техническое задание. Это необходимо, для того чтобы подготовить проект, если его ещё нет. При наличии уже готовой проектной документации наши юристы проверяют, соответствует ли она нормам и направляют заявление на получение разрешения. Для положительного ответа застройщику необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на получение разрешения на строительство;
- Копия документа, подтверждающего право собственности или аренды земельного участка (при этом в договоре аренды собственником участка должно быть разрешено строительство);
- Проектная документация: архитектурные и конструктивные решения, спецразделы при необходимости;
- Согласование проектной документации с органами государственного контроля и надзора за строительством (например, если земельный участок вблизи охранной зоны);
- Разрешение на подключение к инженерным сетям: электроснабжению, водоснабжению, канализации;
- Оценка воздействия на окружающую среду (если требуется).
Все эти документы юристы «Правозем» оформляют и получают в результате разрешение на строительство. Кроме того, мы изначально проверяем, будут ли правомерны действия застройщика, чтобы избежать дальнейших конфликтов с соседями. Ведь при нарушении прав третьих лиц вполне возможно стать ответчиком по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Этого можно избежать, если заранее проверить все риски.
