Возникают ситуации, когда недвижимости присваивается два кадастровых номера (в редких случаях три), такие объекты считаются дублями. Эта проблема связана с реформой о кадастровом учёте капитальных сооружений, во время которой данные из БТИ и Ростехинвентаризации передавались в Росреестр. Каждому сооружению присваивался номер, но если имущество ранее было учтёно, тогда в базе ЕГРН числилось дважды. Если вовремя не удалить обнаруженный дубль, могут возникнуть следующие проблемы:
- При обращении собственника в Росреестр для регистрации или постановки на учёт, в ответ на запрос может прийти уведомление о приостановке;
- Нотариус может отказать в предоставлении свидетельства о наследстве, а банк — в ипотеке;
- Возможность распоряжения объектом-дублем перейдёт к местной администрации.
Если с момента постановки на кадастровый учёт не проведена регистрация права на недвижимость в течение пяти лет, Росреестр уведомляет об этом администрацию. Местное самоуправление может оформить объект на себя. Исключением становится только здание, в котором зарегистрировано хотя бы одно помещение.
Исключение дублирующего номера
Важно исправить ошибку сразу после обнаружения, чтобы избежать срыва сделки, отказа в выдаче ипотеки или свидетельства о наследстве. Неверно указанные данные также влияют на уплату налогов, например, собственнику может начисляться двойная сумма за недвижимость. Как правило, владельцы узнают о недочёте при заказе выписки из ЕГРН, при внесении новых сведений о недвижимости, в случае возникновения спорных моментов с соседями или во время определения кадастровой стоимости имущества. Направить извещение о задвоении кадастровых номеров также могут сотрудники Росреестра, местная администрация или банк.
Наши кадастровые инженеры помогут исправить ошибку, для этого собственнику требуется представить удостоверение личности и правоустанавливающие акты (договор мены, дарения, купли-продажи). Данные о дублях выявляются путём изучения выписки из ЕРГН, через справочную информацию Росреестра или с помощью изучения кадастрового плана. Выявление объекта с дублирующимся номером и идентичными характеристиками означает наличие в реестре кадастровой ошибки.
В этом случае на основании доверенности формируем и подаём заявление о снятии объекта с учёта. Дополнительно прикладываем документы, подтверждающие наличие недочёта и данные, содержащие достоверные сведения для исправления. В обращении указывается Ф.И.О. владельца, контактную информацию, адрес, требование устранить кадастровую ошибку, желаемый способ получения ответа и подпись. Затем сотрудники Росреестра анализируют представленные документы и присваивают второму кадастровому номеру значение «архивный». Когда информации о недвижимости недостаточно, в рамках межведомственного взаимодействия государственным регистратором запрашиваются дополнительные сведения из местной администрации или органа технической инвентаризации. Если характеристики объектов идентичные — дубль снимают с учёта, но когда обнаружено хотя бы одно отличие в площади, этажах или дате строительства, вопрос направляется на рассмотрение комиссии Росреестра.
Исключение дублирующего номера через суд
Когда у объекта изменены технические характеристики, может потребоваться обращение собственника в суд для выяснения обстоятельств. Также если Росреестр отказывает в снятии дублированного номера, подаём иск, в котором указываем:
- Наименование суда, данные истца (Ф.И.О., адрес прописки и проживания, контактная информация);
- Доказательства наличия объекта-дубля и решения вопроса в досудебном порядке;
- При каких обстоятельствах обнаружена кадастровая ошибка;
- Требование о снятии дубля с учёта и перечень представленных документов.
Во время рассмотрения заявления об исправлении ошибки, судом устанавливается её наличие и с учётом представленных доказательств указывается способ исправления. Затем копия постановления направляется в государственную регистрационную службу, на основании принятого решения Росреестр обязан присвоить второму объекту значение «архивный» и снять с кадастрового учёта дубль. Проверить исправление можно, вновь заказав выписку или изучив кадастровый план, на котором расположен участок владельца.
Юристы АН «Правозем» сопровождают собственника на этапах судебного разбирательства, подготавливают и направляют в соответствии с установленными требованиями исковое заявление. При получении положительного решения предоставляем выписку из Росреестра с актуальными данными.
