Есть, как минимум три причины получить ГПЗУ перед началом реконструкции — исключить ошибки при формировании новой проектной документации, избежать отказа при получении разрешения на реконструкцию и ввода в эксплуатацию. Юристы и кадастровые инженеры «Правозем» сопровождают собственников частной, коммерческой недвижимости при получении ГПЗУ и разъясняют пункты в документе, которые описывают обременения и нормы.
Для получения ГПЗУ владелец недвижимости предоставляет заявление в орган местного самоуправления с указанием сведений о земельном участке: кадастровый номер, площадь, информация об имеющихся постройках, адрес. К заявлению прилагаются свидетельство о праве собственности на земельный участок, топографический план с указанием координат коммуникаций. Запросить градостроительный план может не только собственник, но и любое лицо при наличии нотариально заверенной доверенности. Если инициатор реконструкции юридическое лицо, в орган местного самоуправления представляются учредительные документы, выписка и ЕГРН, ЕГРЮЛ или ЕГРИП, а также документы, подтверждающие право на земельный участок.
ГПЗУ использует проектировщик при создании проектной документации для получения разрешения на реконструкцию. Учитывает минимальные и максимальные отступы нового здания от уже имеющихся объектов, а также указывает параметры высотности здания, не нарушая нормативы и предписанные в ГПЗУ обременения. Например, если земельный участок вблизи аэропорта, проектировщик учитывает сведения из градостроительного плана и рассчитывает оптимальное расположение объекта капитального строительства после реконструкции относительно координат посадочных полос.
Юристы «Правозем» помогают получить градостроительный план земельного участка для реконструкции. В случае отказа представляют интересы собственника, и при необходимости исправляют ошибки в документах, полученных в порядке межведомственного взаимодействия. Получите бесплатную юридическую консультацию, обратившись по указанным контактам на сайте.
