Выполняем геодезические работы, изыскания на земельных участках. Согласовываем строительство с Минкультуры, Роснедрами, войсковыми частями, Росавиацией и другими организациями. Продлеваем сроки разрешения на строительство.
В градостроительных планах содержатся сведения о земельных участках, предназначенных для застройки или для проведения реконструкции имеющихся зданий, а также определены параметры будущего строительства. Мы проверяем, чтобы освоение участков велось с учётом правил градостроительства, и возведение новых объектов или реконструкция старых не нарушала общей архитектурной гармонии. Собственнику будет легче разработать и получить проектную- разрешительную документацию.
Перед тем, как составить заявление на получение градплана мы заказываем свежую выписку из ЕГРН и проверяем, уточнены ли границы земельного участка. Если нет, то проводим предварительную контурную съёмку и составляем межевой план, который впоследствии сдаём в Росреестр. А после того, как отснятый участок появится на публичной кадастровой карте, составляем заявление о выдаче ГПЗУ. Нередко требуется и топографический план местности, что мы также подготавливаем.
В заявлении указываем паспортные данные и домашний адрес застройщика, желающего получить градостроительный план, а также технические характеристики участка (местоположение, размеры, особенности почвы и ландшафта, то есть топографические признаки), его назначение и разрешённые способы использования. Если владелец или арендатор намеревается произвести перестройку уже находящихся на территории приобретенного участка объектов, то для получения ГПЗУ мы указываем исходные параметры существующих строений (площадь, количество этажей, планировку).
Документы для ГПЗУ:
- Копия документа, подтверждающего личность подателя.
- Доверенность.
- Выписка из ЕГРН, она равносильна кадастровому паспорту. В выписке отражается фактическая форма и размеры участка, его план, схема прохождения границ с указанием координат поворотных точек, расположение относительно соседних участков и капитальных сооружений.
- Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, если застройщик юридическое лицо или предприниматель.
- Топографический план.
- Копия ДТП и документов градостроительного зонирования.
- ППТ или проект межевания.
Что мы делаем в случае отказа в выдаче ГПЗУ
Отказ в оформлении градостроительного плана выдаётся в течение 10 дней с момента подачи заявления. Его вручают в МФЦ или присылают по электронной почте. В письме указывают причины невозможности составления ГПЗУ и нормативные ссылки. Поводами для отказа чаще всего бывают наличие неточностей и ошибок в документах или неподтверждённость полномочий заявителя на оформление плана. В выдаче ГПЗУ отказывают также в случае предоставления просроченных документов или сведений временного характера. Ещё одна причина — искажение информации о земельном участке.
Мы устраняем причины получения отказов в выдаче ГПЗУ и при необходимости проводим топографическую съёмку участков. Если застройщик получает необоснованный отказ, или он не согласен с содержанием полученного градостроительного плана, мы обращаемся в суд и оспариваем ограничения. А если участок находится в природоохранной или санитарно-защитной зоне, мы заранее согласовываем допустимость застройки с соответствующими органами. Также по возможности устраняем обременения.
