Проводим градостроительную проработку земельного участка перед строительством. Проверяем категорию и ВРИ, несоответствие которых может стать препятствием в выдаче разрешения. Заказываем градостроительный план, выявляем наличие охранных зон на участке и определяем перспективы их согласования.
Градостроительная проработка требуется для определения возможности строительства планируемого объекта на выбранном участке. В ходе анализа могут быть выявлены факторы, которые увеличат стоимость оформления строительства или сделают его невозможным. Например, на участке, вид разрешённого использования которого — ИЖС, не разрешат построить магазин или автозаправку. Также ограничением станет то, что участок попадает в одну или несколько охранных зон, которые потребуют дополнительных согласований, и может выясниться, что строить в этом месте нельзя. Помимо этого, наши геодезисты проверяют границы — проводят первичное межевание или выносят координаты в натуру, если сведения о них уже есть в Росреестре. Это поможет застройщику увидеть точные границы, правильно расположить будущий объект и избежать конфликтов с соседями, которые придётся решать в судебном порядке.
В градостроительную проработку мы также включаем определение основных характеристик земельного участка, выбор месторасположения будущего здания с учётом градостроительной ситуации, планирование габаритов объекта с учётом действующих ограничений и разрешённых отступах. Если ВРИ участка не подходит застройщику мы предоставляем информацию о допустимых видах разрешённого использования и перспективе изменения категории.
