Задача юристов при оказании помощи — выявить возможные обременения и снизить риск оспаривания сделки в дальнейшем. Также при покупке проверяем права на объект недвижимости третьих лиц (несовершеннолетних детей, супругов, иждивенцев).
Проверяем дом с земельным участком перед покупкой с помощью сведений, внесённых в ЕГРН. Анализируем документы, которые предоставил продавец и заказываем заранее расширенную выписку из Росреестра. Часто оказывается, что в ней содержатся сведения об арестах, обременениях. Но важно обращать внимание на дату наложения обременений, возможно, они уже сняты. В этом случае подают заявление об исправлении технической ошибки. И после получают новую выписку с исправленными данными.
Оказывая помощь при покупке дома с земельным участком, юристы «Правозем» обращают внимание на наличие либо отсутствие межевого плана участка. Сведения о границах, координатах поворотных точек должны содержаться в государственном реестре недвижимости и выписке из ЕГРН. Без межевания последствия непредсказуемы. Возможны споры с соседями, суды, и изъятие части земельного участка. Поэтому вместе с продавцом договариваемся о проведении межевания. Процедура занимает около месяца.
Проверяют юристы и выписку из ЕГРН на дом. Проверяют сведения из технического плана и паспорта. Сопоставляют площадь, указанную в документах со сведениями из ЕГРН, чтобы в дальнейшем не возникли приостановки при регистрации объектов недвижимости на нового собственника. Далее после проверки формируется и подписывается предварительный договор. Он необходим, чтобы получить время, например, для одобрения ипотеки или сбора дополнительных справок. Рекомендуем использовать договор задатка. При его использовании сторона, которая по какой-либо причине откажется от сделки, понесёт убытки: продавец возвращает сумму сделки в двойном размере, а покупатель не получит средства обратно. Сумма задатка может быть равна 5-10% от полной стоимости дома с земельным участком.
После подготовки полного пакета документов и проверки объекта недвижимости заключается основной договор купли-продажи. Он регистрируется в Росреестре, затем новые сведения вносятся в реестр недвижимости. В результате новый владелец получает выписку из ЕГРН — доказательство права собственности.
Юристы «Правозем» оказывают помощь при покупке дома с земельным участком. Помогают проверить продавца и зарегистрировать вновь возникшее право в Росреестре.
