Оспариваем отказы Росреестра в регистрации домов, земельных участком и построенных коммерческих объектов. Выезжаем на объект и проводим геодезические работы, если это необходимо для подготовки документов, которые помогут оспорить отказ.
Оспаривание отказа Росреестра
При получении отрицательного ответа от ведомства собственник имеет право оспорить отказ в судебном и досудебном порядке. В первую очередь, определяем какие были причины отказа:
- В Росреестр был предоставлен неполный пакет документов. Если заявитель не предоставил все свидетельства или справки для регистрации недвижимости, государственный регистратор вправе отказать в оформлении недвижимости.
- Несоответствие сведений из документов данным ЕГРН. Например, если представленные документы содержат ошибки в координатах границ земельного участка.
- Отсутствие права собственности. Заявитель, который не может представить доказательств прав собственности на имущество или его часть получает отказ. В этом случае чаще всего регистрация возможна только после восстановления документов или отстаивания через суд своих прав.
- Временные ограничения прав. Например, арест или запрет на регистрационные действия.
Более того, приостановка может прийти, если были нарушены правила землепользования при строительстве дома. Часто собственники не проверяют предварительно границы пятна застройки и, соответственно, сталкиваются с отказами. В этом случае наши юристы смогут помочь, найти законный способ устранения причины приостановки.
Если Росреестр отказал в регистрации недвижимости по неправомерным причинам, заявитель может обжаловать решение в суде. Для этого необходимо подать исковое заявление в судебный орган по месту нахождения недвижимости или по месту жительства заявителя. В исковом заявлении необходимо указать причины неправомерного отказа Росреестра и требование о регистрации недвижимости. При этом следует иметь в виду, что судебное разбирательство может занять значительное время и дополнительные действия. Например, проведение землеустроительных, строительных экспертиз.
Оспариваем отказы Росреестра в досудебном порядке, передавая жалобу в комиссию. Либо сразу обращаемся в суд. В том и ином случае подготавливаем доказательную базу. Формируем заключение кадастрового инженера и при необходимости проводим замеры, выезжая на объект.
