Оформляем строительство садовых домов и коммерческих зданий. Получаем ГПЗУ и разрабатываем проект, учитывая пятно застройки, указанное в плане. Дополнительно согласовываем строительство в охранных зонах: ЛЭП, МОЭСК, Министерства культуры. И только затем направляем уведомление о начале строительства либо заявление на выдачу разрешения в Минстрой (если объект коммерческий).
Перед оформлением строительства проверяем, какой ВРИ указан к конкретному участку. Например: «Для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей». И в данном случае оформить дом рыболова или охотника вполне допустимо, что не скажешь о жилом доме. Для оформления такого строения кадастровый инженер подготовит техплан и необходимые документы для регистрации.
При желании оформить строительство нового дома на месте старого подготавливаем акт обследования и снимем с кадастрового учёта старое строение. Затем обращаемся в Росреестр с заявлением о ликвидации записи из ЕГРН. После направляем уведомление о начале строительства нового дома, получаем согласование и регистрируем права собственности. При необходимости оформляем и по декларации (упрощённый порядок 15 дней). Присваиваем дому статус нежилой, если в ходе строительства были допущены отступы и нужно оформить право собственности.
Стоимость оформления строительства
| Услуга | Цена, (в рублях) |
|---|---|
| Регистрация самовольных построек | 10 000 |
| Уведомление о начале/окончании строительства (ИЖС) | 10 000 |
| Согласование с военными аэродромами | 15 000 |
| Согласование строительства с МОЭСК | 10 000 |
| Акт обследования для снятия дома с учёта | 15 000 |
| Инженерные изыскания | 35 000 |
Оформляем строительство жилых домов и нежилых зданий. Получаем дополнительные согласования при расположении земельного участка вблизи охранных зон. Получаем ГПЗУ и меняем вид разрешённого использования, если установленный ВРИ препятствует регистрации недвижимости. Подготавливаем объект к постановке на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. Получаем выписку из ЕГРН на уже оформленный объект.
