Согласовываем проект строительства с Роснедрами, Росавиацией или Росрыболовством. Получаем градостроительный план земельного участка и выявляем, какие есть охранные зоны вблизи. Собираем пакет документов и проводим геодезические работы для передачи результатов в ведомства.
Проводим анализ документов на земельный участок перед согласованием. Рассматриваем градостроительный план и определяем, каким образом разработать в проекте конструктивные решения, чтобы в дальнейшем получить положительное заключение. Проверяем на соответствие нормативным актам. Так как при рассмотрении документов сотрудник ведомства обязательно проверяет, не нарушит ли застройщик своими действиями правила землепользования и застройки.
О необходимости дополнительного согласования строительства застройщики часто узнают после того, как направляют уведомление о начале строительства дома и им приходит отказ либо приостановка. В этих же ответах государственный регистратор прописывает причину отрицательного решения, и чаще всего необходимо дополнительно согласовать строительство в одном или нескольких ведомствах:
- Министерством культуры. Если в градостроительном плане земельного участка указано, что объект расположен вблизи ОКН, то необходимо подготовить схему участка и провести топосъёмку. Затем отправить документы для утверждения проекта;
- Росрыболовство. Получаем акт согласования тогда, когда объект расположен вблизи реки, озера либо водохранилища. Нужны аналогичные документы;
- МОЭСК. Если в пределах границ участка проходят ЛЭП, то застройщику необходимо направлять в МОЭСК проект для согласования;
- Росавиация. Согласование необходимо при расположении участка вблизи аэропортов.
Команда юристов и кадастровых инженеров тщательно изучит ситуацию и разъяснит, что необходимо подготовить для согласования строительства. Сообщаем застройщику, есть ли необходимость в дополнительном разрешении на строительство ещё на этапе планирования.
Согласовываем строительство, предварительно проводя геодезические работы. Получаем ГПЗУ и выявляем, какие есть обременения. В случае если согласование необходимо в двух ведомствах одновременно, направляем документы и получаем разрешение. При необходимости оспариваем неправомерные отказы.
