Наши юристы проводят проверку недвижимости до покупки, помогают грамотно составить договор купли-продажи и сопровождают сделку на всех её этапах. При необходимости мы заверяем договор у нотариуса, а также оформляем переход права собственности.
Проверка земельного участка перед сделкой
При проверке земельного участка перед покупкой необходимо запросить у собственника действительную выписку из ЕГРН. Предпочтительнее заказывать расширенную версию, так как в ней указано больше сведений. Стоит обратить внимание на второй раздел, где указаны документы-основания для регистрации права. Также необходимо убедиться, что гражданин — действующий собственник участка.
Ресурсом для проверки земельного участка перед покупкой считается публичная кадастровая карта, на которой по кадастровому номеру можно найти участок. Карта показывает действительное расположение участка на местности, зоны с ограничениями, в которые он попадает. Эта проверка важна, так как на участке с ограничениями возникают трудности при строительстве, или возведение объекта вовсе может быть невозможным. Также следует проанализировать ВРИ участка. Например, на участке для огородничества строительство запрещено, на ЛПХ разрешается строить только в пределах поселений, а на участках для ИЖС строительство разрешено.
Для проверки участка также потребуется, который выдают спустя 20 рабочих дней после запроса владельца. На плане наглядно показывают наличие зон с обременениями, пятно застройки и др.
Перед покупкой также рекомендуется, чтобы собственник провёл межевание, в первую очередь для того, чтобы уточнить границы участка и выяснить, соответствуют ли фактические границы юридически закреплённым. Если это не так, велика вероятность, что допущены кадастровые ошибки. Из-за таких неточностей возникают конфликты с соседями, поэтому до покупки владелец должен их исправить.
Проверка квартиры перед покупкой
При проверке квартиры, также, как и земельного участка, необходимо запросить выписку из ЕГРН. В ней проверяются нынешний владелец, наличие ограничений в использовании жилплощади, количество переходов права и т.д. Большое количество переходов недвижимости от одного владельца к другому за короткий промежуток времени должно насторожить покупателя. При покупке квартиры желательно проверить, совпадает ли указанная планировка с действительной, так как как при наличии неузаконенной перепланировки возникнут проблемы. Это объясняется тем, что не все изменения в квартире допустимы, например, нельзя сносить несущие стены или увеличивать площадь комнат за счёт кухни. Несоответствие в документах также помешает заключению сделки, если квартира взята в ипотеку.
Важно проверить, чтобы у владельца не было никаких долгов по оплате коммунальных платежей и других взносов, так как эти обязательства переходят вместе с квартирой. Также по онлайн-базам владельца проверяем на предмет банкротства и наличия долгов, так как его имущество может быть уже арестовано. Эти проверки осуществляются на сайте налоговой службы, нотариальной палаты и залоговой недвижимости.
Составление договора купли-продажи
Договор купли-продажи заключается в письменной форме между двумя сторонами — продавцом и покупателем. В договоре в обязательном порядке прописываются сведения об объекте недвижимости и обязанности сторон по отношению друг к другу, а также ответственность в случае их невыполнения. Указывается цена, установленная путём соглашения сторон. Если недвижимость продаётся в кредит или рассрочку, то также указываются сроки и размеры платежей. Прилагается также перечень лиц, проживающих на объекте недвижимости после покупки, с указанием прав. При наличии ограничений, их также указывают: например, участок сдан в аренду, или на него оформлен залог. Если такие ограничения присутствуют, но в договоре они не прописаны, то может быть вынесена приостановка или отказ в дальнейшей регистрации. По желанию сторон договор может быть также нотариально заверен, но это не считается обязательным.
Регистрация перехода прав собственности
Переход права собственности регистрируется в Росреестре. На её основании в ЕГРН вносят необходимые изменения. По запросу из ЕГРН в последствии можно будет получить выписку о переходе прав. Регистрация происходит на основании заявления продавца и документа-основания, которым считается договор купли-продажи в этом случае. Если сделка подкреплена нотариально, то заявление необязательно. Также потребуется удостоверение личности. В зависимости от ситуации срок регистрации составляет от 3 до 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН, в которой указан новый владелец.
Мы сопровождаем сделки купли-продажи, при этом проверяя объект недвижимости и его владельца. Составляем договор и курируем ход сделки на всем протяжении. А также помогаем с регистрацией перехода права собственности на купленную недвижимость.
