Проводим объединение земельных участков при строительстве большого объекта недвижимости, который по градостроительным нормам нельзя официально зарегистрировать на одном участке. При объединении можно увеличить рыночную стоимость участка и как следствие повысить арендную ставку.
При покупке смежного земельного участка его можно объединить в один с уже находящимся у вас в собственности наделом. Чтобы этот процесс сделать правильно, учитывая законы о кадастре и регламенты Росреестра, необходимо обратиться в компанию АН «Правозем». Наши юристы готовят и подают документы для согласования, взаимодействуют с Росреестром и добиваются обновления информации. Инженеры-геодезисты проводят межевание, выполняют геодезические замеры местности, а также подтверждают единую категорию объединённых территорий.
Для объединения смежных наделов составляется межевой план, на основании которого новый участок ставят на кадастровый учёт, а сведения о старых участках ликвидируются. Опираясь на земельный кодекс слияние невозможно, если один из участков расположен на территории другого населённого пункта, их границы не считаются соседними, и когда земля отличается по типу и категории. Для оценки сведений кадастровые инженеры заказывают выписку из реестра недвижимости, если информация о границах участка отсутствует — проводится межевание. Перед объединением границ проверяются следующие условия:
Для процесса объединения понадобятся письменное соглашение землевладельца или собственников исходных земельных участков, правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, аренды и выписка из единого реестра недвижимости.
Когда все условия соблюдены кадастровые инженеры формируют межевой план на образуемый участок. Документы и готовый план подаются в Росреестр, где происходит регистрация права собственности на объект и постановка на учёт. Объединённые участки автоматически снимаются с учёта, а новообразованный объект получает индивидуальный кадастровый номер.
Итоговые выписки собственник получает в электронном формате, в случае необходимости предоставляем бумажный формат. Если участком владеют несколько собственников, то при завершении процесса регистрации каждому содольщику передаём выписки из ЕГРН с зафиксированными правами на доли пропорциональные прежним площадям.
