После оформления договора купли-продажи сведения передаются в Росреестр для оформления прав. Если в процессе регистрационных действий владельцу было направлено уведомление о приостановке с указанием причины, необходимо в течение 3 месяцев устранить ошибки. По истечении указанного срока поступит уведомление об отказе в регистрации. Причинами может стать:
- Обращение физического или юридического лица, не имеющего право на регистрацию недвижимости.
- Противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.
- Имеются ограничения или обременения, объект не подлежит государственной регистрации.
- Информация содержащаяся в межевом, техническом или карте-плане территории не соответствует требованиям к порядку определения координат границ.
- Наложение, пересечение границ земельного участка.
- Неполный пакет документов, наличие ошибок или опечаток.
Также собственнику может прийти уведомление без указанной причины, при попытках разобраться самостоятельно владелец сталкивается с низкой скоростью обработок заявок или техническими проблемами на портале государственных услуг.
Регистрация договора купли-продажи при отказах Росреестра
Когда поступил отказ, наши юристы помогут устранить причины. Для начала будет проведена правовая экспертиза, в ходе которой проверяются документы на наличие ошибок, на соответствие установленным нормам и подлинность. Если сделка купли-продажи проводилась в отношении участка, тогда устанавливаем категорию земли и вид разрешённого использования, определяем, верно ли установлены границы участка.
Если ранее межевание не проводилось, проводим геодезические работы по установлению координат, а также по устранению наложения и пересечения границ. При необходимости выезжаем на обмер здания или квартиры для определения точной площади перед постановкой на кадастровый учёт. Когда в сведениях обнаружена опечатка или грамматическая ошибка — направляем заявление в Росреестр для корректировки документа.Проверяем нет ли в отношении объекта обременений и ограничений, а также задолженностей по коммунальным платежам или судебного спора. После исправления неточностей подаём заявление в апелляционную комиссию и одновременно направляем данные на повторную регистрацию.
Обжалование отказа Росреестра в досудебном порядке
Наши юристы формируют заявление об обжаловании в соответствии с установленными требованиями и направляют по месту нахождения регистрационной службы в течение 30 дней с даты принятия отказа. На протяжении месяца будет принято решение:
- Об отклонении заявления, если отказ признан обоснованным;
- Об удовлетворении требований об обжаловании решения, когда отказ признаётся необоснованным.
Решение об удовлетворении жалобы становится основанием для осуществления регистрации сделки. Когда требование отклонено, повторная подача заявления в отношении одного и того же решения Росреестра не допускается. В этом случае юристы формируют и направляют иск в суд.
Оспаривание отказа Росреестра в судебном порядке
Наши юристы формируют исковое заявление и указывают требование, признать отказ Росреестра незаконным и осуществить государственную регистрацию прав. Предоставляется доказательная база и подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования вопроса.
Во время судебных разбирательств дополнительно проводится правовая экспертиза на проверку подлинности сведений и отсутствие в них опечаток. Анализируются договор купли-продажи, технический или межевой планы. В случае их отсутствия суд может потребовать проведение межевых работ и обмеров помещений для формирования доказательной базы. Если оформление договора происходило в отношении земельного участка, может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы.
Когда отказ признаётся незаконным, регистрация прав осуществляется на основании постановления суда. В течение трёх рабочих дней государственный регистратор обязан уведомить заявителя о поступлении постановления суда и о сроке окончания государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.
Юристы «Правозем» осуществляют регистрацию сделки купли-продажи путём соблюдения досудебного урегулирования вопроса. В случае судебных разбирательств сопровождаем клиента на всех этапах и по завершении предоставляем выписку.
