Регистрируем в Росреестре и ставим на кадастровый учёт жилые и нежилые дома. Подаём в администрацию уведомление о начале и о завершении строительства. Разрабатываем технический план. Получаем выписку из ЕГРН о вступлении в право собственности на объект недвижимости.
Проводим оформление дома как в уведомительном, так и в упрощённом порядке. Заказываем ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Срок выдачи градостроительного плана составляет 30 дней. В документе указываются ограничения на участок, охранные зоны. В графической части обозначено штриховкой место, где будет расположен фундамент будущего дома. Подаём уведомление о планируемом строительстве в администрацию. Заполняем сведения о собственнике, прикладываем правоустанавливающий документ на земельный участок. В течение 7-10 дней отдел архитектуры местной администрации выносит одобрение либо возражение. Получаем распоряжение на присвоение адреса в течение 30 дней. Для этого предъявляем выписку из ЕГРН на участок, паспорт собственника или доверенность на кадастрового инженера, уведомление о строительстве. При отказе администрации в одобрении уведомления из-за невозможности определения отступов от границ участка проводим межевание и топографическую съёмку. Определяем границы и местоположение подземных коммуникаций.
Выезжаем на участок, проводим замеры внутри и снаружи дома. Формируем технический план в бумажном и электронном виде на диске в формате XML. Подаём уведомление в администрацию о завершении строительства и указываем параметры дома: площадь, высоту, этажность, материал стен. Получаем уведомление от администрации о соответствии параметров построенного дома градостроительному законодательству. Отправляем документы в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Получаем выписку из ЕГРН на жилой дом. Если объект недвижимости построен с нарушениями отступов, предлагаем собственнику зарегистрировать дом в качестве нежилого. В жилом доме собственник получает право оформить прописку. В нежилой постройке можно провести коммуникации, но зарегистрироваться по месту жительства не получится.
Пользуемся также упрощённой схемой оформления дома при помощи дачной амнистии. Для регистрации не требуется получение ГПЗУ и уведомлений от администрации. Формируем только технический план и подаём в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт. Но рекомендуем собственникам оформлять дом по уведомительному порядку. При самовольном строительстве без ГПЗУ повышается риск допущения ошибок: неверно выбранного пятна застройки, нарушения минимальных и противопожарных отступов. Если участок имеет угловую форму, то около него с двух сторон проходят красные линии. При строительстве за красные линии выступать нельзя, а перенести их возможно с разрешения муниципалитета либо в судебном порядке. При необходимости обратимся в органы местного самоуправления с просьбой внести изменения в проект планировки территории для переноса линий и получим ответ администрации.
Кадастровые инженеры «Правозем» формируют технический план дома и ставят на кадастровый учёт объекты недвижимости. Помогают собственникам земельных участков в сложных ситуациях, связанных с нарушениями минимальных отступов. Оформляют документы и берут на себя процесс регистрации на основании доверенности от собственника. В итоге владелец получает выписку из ЕГРН о признании права собственности на построенный дом. Обращайтесь за консультацией по телефону: +7 (495) 201-48-38.
