Возникновение, переход или прекращение права собственности должны быть отражены в государственных органах. При покупке земельного участка или дома, получения в наследство, обмена или других сделок с недвижимостью сведения о собственнике регистрируются в ЕГРН. Без оформленного права собственности невозможно распоряжаться имуществом. Помогаем провести регистрацию и получить выписку из ЕГРН. Переход права собственности происходит с момента получения выписки. Даётся возможность полноценного пользования и владения недвижимостью указанным в документе лицом.
Регистрация земельного участка
При осуществлении сделки купли-продажи земельного участка оформляем отчуждение объекта недвижимости у продавца и переход права собственности покупателю. Составляем договор и регистрируем в Росреестре при наличии доверенности на кадастрового инженера. Сделка считается завершённой тогда, когда внесена оплата, предусмотренная договором и земельный участок оформляется на покупателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для регистрации земельного участка передаём в Росреестр:
- Договор купли-продажи;
- Паспорт заявителя или доверенность;
- Выписку из ЕГРН с отображённым в ней кадастровым планом.
Через 7 дней собственник получает выписку о зарегистрированном праве собственности на участок.
Если земельный участок переходит от одного лица к другому в ходе наследования, дарения или обмена, регистрация происходит по такой же схеме. Но в качестве правоустанавливающих документов предъявляется свидетельство о наследстве, либо договор дарения, мены — в зависимости от вида приобретения имущества. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев.
Регистрация дома на земельном участке
Для вступления в право собственности на дом, расположенном на участке, сначала нужно узаконить землю. После того как зарегистрируем участок и поставим на кадастровый учёт, приступаем к оформлению дома. Действуем по стандартной уведомительной схеме, но также оформляем и по дачной амнистии. В случае нахождения поблизости охранных зон потребуется согласование с инстанциями: Управлением культуры, газовой службой или Росрыболовством. Согласовываем строительство, тем самым облегчаем в дальнейшем регистрацию дома.
Уведомительный порядок регистрации состоит из 4 этапов:
- Заполняем уведомление о планируемом строительстве и подаём в администрацию. После одобрения местного самоуправления собственник начинает строить дом в соответствии с законодательством.
- Составляем технический план дома в бумажном виде и на диске, подписываем электронной цифровой подписью. Для разработки техплана выезжаем на участок, замеряем дом и составляем поэтажные планы. Указываем материалы стен, площадь, высоту дома.
- Подаём в администрацию уведомление о завершении строительства и получаем ответ о соответствии дома указанным параметрам.
- Передаём документы в Росреестр для регистрации дома и постановки на кадастровый учёт. На основании полученных уведомлений о строительстве, технического плана, выписки из ЕГРН на участок, государственные органы регистрируют жилой дом. Владелец вступает в право собственности на объект.
Рекомендуем перед строительством получить градостроительный план. Тогда собственник будет знать, где строить и какие отступы нужно соблюдать. Регистрация дома, построенного без нарушений земельного законодательства, пройдёт без отказов или приостановок Росреестра.
В случае самовольного строительства и при нарушении минимальных отступов от дороги или границ соседского участка, зарегистрировать дом сложнее. В таком случае предлагаем оформление по дачной амнистии, которая продлена до 2026 года. По упрощённой схеме не потребуются уведомления, только технический план. Формируем план, прикладываем документ на земельный участок и подаём в государственные органы для регистрации по дачной амнистии. Но не все дома подлежат оформлению в упрощённом порядке. Есть установленные требования к регистрируемым домам. У здания не должно быть более 3 этажей, а высота — не превышать 20 м.
Регистрируем недвижимость с минимальным риском отказа Росреестра. На основании доверенности процесс оформления берём на себя. Участие собственника минимально. Направляем документы в администрацию и Росреестр. Владельцу на руки выдаём выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Проконсультируем бесплатно. Обращайтесь по телефону: +7 (495) 201-48-38.
