При покупке земельного участка важно проверить, подходит ли он для нужд будущего владельца. Для этого в первую очередь проверяют вид разрешённого использования и категорию земель. Эти сведения можно найти в выписке из ЕГРН, которую продавец предоставляет для проверки. ВРИ и категорию земель важно учитывать, поскольку за использование участка не по назначению владелец несёт административную ответственность в виде штрафа. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что собственник может сменить ВРИ на другой, предусмотренный для этой территории регламентом. ВРИ делятся на основные, условно-разрешённые и вспомогательные. Условно-разрешённые виды использования предполагают согласование с местной администрацией. Вспомогательные ВРИ используются только с основными и отдельно не могут быть присвоены участку. Для смены ВРИ участок должен состоять на кадастровом учёте, его границы должны быть чётко определены и территориальное зонирование должно предусматривать ВРИ, на который меняется имеющийся, как основной или условно-разрешённый. Смена вида разрешённого использования земельного участка происходит в Росреестре.
Будущему собственнику также нужно знать, присутствуют ли ограничения и обременения по использованию участка. Например, если участок приобретается для строительства, то частичное или полное попадание в охранную зону влияет на допустимость возведения построек. Узнать о наличии таких зон можно на сайте Росреестра, вбив кадастровый номер участка. Другим ресурсом для проверки охранных зон считается градостроительный план, но его может получить только владелец. При покупке и продаже участка рекомендуется проводить процедуру межевания. Это делается для того, чтобы убедиться в правильности границ, которые указаны в выписке из ЕГРН. Если при межевании найдены кадастровые ошибки, то продавец обязан их исправить.
После подбора и проверки земельного участка составляется договор купли-продажи. В нём отражаются условия, права и обязанности подписывающих сторон. Также прописываются санкции, которые будут применены к стороне, нарушившей договор. В документе фигурируют паспортные сведения участников, если они являются физическими лицами, и учредительная информация — если юридическими. Указываются реквизиты сторон, стоимость недвижимости и порядок передачи денежных средств. В договоре прописывают информацию о предмете — самом земельном участке: его характеристики, площадь, адрес, кадастровый номер и т.д. После подписания договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. После этой процедуры получают выписку из ЕГРН, где указан новый владелец участка.
Мы подбираем земельный участок под требования заказчика и проверяем его. Проводим межевание для определения правильности границ. Составляем договор и ведём сделку до подписания и передачи денег. Также регистрируем переход права в Росреестре и получаем новую выписку из ЕГРН.
