Без изменения вида разрешённого использования не обойтись, если владелец желает построить дом на земле сельхозназначения. Не на всех участках ЛПХ можно строить. При расположении объекта в границах населённых пунктов возведение дома разрешено. Для участков, расположенных за пределами города, целевое назначение не предусматривает строительство дачного дома.
Порядок изменения основного вида разрешённого использования
Бесплатно консультируем собственников и предлагаем изменить вид разрешённого использования, если строительство запрещено. На приусадебном участке ЛПХ допустимо строительство дачного дома, на полевом — нет. Садоводство и огородничество — не одно и то же. На одном можно строить садовый дом, а на другом только постройки. Помогаем определить тип ВРИ участка. При необходимости меняем основной ВРИ. Получаем выписку из ПЗЗ, прикладываем выписку из ЕГРН в качестве правоустанавливающего документа и паспорт собственника. Заполняем заявление и подаём в Росреестр. Через 7 дней получаем выписку с указанным изменённым ВРИ.
Порядок изменения условно-разрешённого вида
Для смены условно-разрешённого вида получаем одобрение от администрации. Подаём запрос в комиссию муниципалитета. Далее назначаются слушания. По итогам собрания администрация выдаёт разрешение или отказ в смене ВРИ. После завершения слушаний в генплан вносятся изменения. При несогласии муниципалитета оспариваем отрицательное решение в судебном порядке. Составляем иск и выступаем на заседании от имени собственника.
Условия для смены ВРИ
Понадобится письменное согласие владельцев участка, если на него оформлена долевая собственность. К участку предъявляются требования:
- Состоит на кадастровом учёте;
- Площадь объекта и другие параметры соответствуют сведениям из выписок ЕГРН и ПЗЗ.
Владелец должен учитывать, что после изменения вида разрешённого использования увеличивается или уменьшается кадастровая стоимость участка. К ВРИ, которые предусматривают строительство, относятся: ИЖС, ЛПХ, для ведения дачного хозяйства, для сельскохозяйственного производства. При этом возможно возведение садового домика и оформление в качестве жилого.
Перевод ЛПХ в ИЖС
Анализируем возможность изменения участка с личного подсобного хозяйства в ИЖС. Убеждаемся, что объект расположен в границах населённых пунктов, отмежёван и состоит на кадастровом учёте. Параметры участка соответствуют предельным размерам, установленным ПЗЗ. После проверки требований к объекту недвижимости собираем документы. Подаём в Росреестр. При необходимости получаем разрешение органов местного самоуправления.
При желании владельца перевести участок, который находится на сельскохозяйственной земле в ИЖС, потребуется сначала изменение категории земли. Понадобятся согласования и разрешения от инстанций. Увеличивается риск отказа. Перед сменой ВРИ консультируем собственников и выбираем схему юридических действий в каждом конкретном случае.
Перевод ИЖС под коммерческую недвижимость
Изучаем ПЗЗ и генплан. Если ВРИ основной, то получаем выписку из ИСОГД. Подаём запрос на выдачу разрешения муниципалитета о переводе (если необходимо). Анализируем схемы планирования территорий и запрашиваем у администрации информацию о вспомогательных ВРИ. Далее Росреестр присваивает участку необходимый вид разрешённого использования. Получаем уведомление о смене ВРИ и выписку из ЕГРН с внесёнными изменениями.
Если ВРИ не установлен, владельцу необходимо вносить поправки в ПЗЗ района. Помогаем подать заявление в администрацию с просьбой изменить территориальную зону. На основании заявления назначаются слушания, но исходя из наблюдений нашей практики, администрация не всегда одобряет смену территориальной зоны. Сопровождаем владельца на слушаниях и помогаем оспорить отказ в суде. Подготавливаем документы для изменения ВРИ, которые не соответствуют утверждённому классификатору. Оказываем юридическую помощь, анализируем участок. Рассчитываем кадастровую стоимость после смены ВРИ.
Меняем вид разрешённого использования для возможности строительства дома. Составляем и собираем выписки, акты, справки. Анализируем генпланы и сопровождаем на публичных слушаниях. Подаём заявления в органы местного самоуправления и в Росреестр. Помогаем изменить ВРИ с индивидуального жилищного строительства в коммерческий вид. При получении отказа оспариваем в суде. Консультируем бесплатно. Обращайтесь по номеру телефона: +7 (495) 201-48-38.
