Проводим экспертизу проектной документации в Ногинске. Оформляем отчёт и загружаем его вместе с проектом в ИСОГД. После ответа направляем документы в Министерство жилищной политики для согласования строительства.
Экспертиза проектной документации
Экспертная оценка разделов проводится для согласования строительство здания свыше 1500 кв. м или этажностью более 3-х этажей. Анализ данных экспертом позволяет убедиться в соответствии предполагаемых характеристик строения требованиям законодательства, техническим нормам и правилам, а также минимальным и максимальным параметром строительства, прописанным в ПЗЗ. Кроме того, экспертиза может быть проведена в любой момент строительства для проверки соответствия выполненных работ проекту.
Эксперт может дать заключение о том целесообразно ли реализовывать проект. Будет ли документ соответствовать требованиям землепользования и застройки. Он также может выявить недостатки в отдельных разделах проектной документации или в расчётах стоимости работ и предложить рекомендации по их устранению.
Результаты экспертизы проектной документации
В результате экспертизы выявляются несоответствия нормам и даются рекомендации, которые будут использоваться при корректировке планировочных решений или схем прокладки инженерных сетей. В отчёте прописываем заключение об оценке технической и экономической эффективности проекта. Также определяем риски и возможные проблемы, связанных с реализацией. Если в конструктивных решениях видим возможность улучшить технические показатели будущего здания, не изменяя бюджет, то разрабатываем рекомендации. Проверяем каждый раздел:
- Архитектурные решения. Разработка концепции здания, его планировки и внешнего вида;
- Конструктивные решения, которые описывают проектирование несущих конструкций здания, расчёт бюджета на определённый этап строительство и оптимальный выбор материалов;
- Сведения об инженерных системах. В том числе проектирование систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации;
- Организация строительства. Проверяем, верно ли был разработан график работ, план закупки материалов и порядок контроля за выполнением работ.
В отчёте об экспертизе прописываем название и номер проекта, дата его разработки. Кроме того, указываем ФИО заказчика, проектировщика. При анализе проекта учитываем данные из отчётов проведённых геодезических изысканий. Так как в ходе планирования строительства точные данные о рельефе местности, характеристик грунта, грунтовых водах, технических условиях подключения к инженерным сетям категорически влияют на правильность проектирования здания. На основе данных геодезических изысканий определяются параметры фундаментов, выбираются оптимальные варианты земляных работ, проектируются системы водоотведения и дренажа, а также определяются меры по обеспечению безопасности при строительстве. Поэтому данные о геодезических изысканиях являются неотъемлемой частью процесса разработки проекта строительства и его экспертизы. Особенно тогда, когда в первоначальный проект пришлось вносить изменения из-за результатов инженерных изысканий.
В ходе формирования экспертизы указываем идентификационные сведения о будущем объекте капитального строительства:
- Назначение, например, здание жилое многосекционные;
- Расположение рядом с объектами культурного наследия, строительство, рядом с которыми должно соответствовать нормам установленным Министерством культуры;
- Координаты других охранных зон и правила размещения ОКС возле них;
- Принадлежность к опасным производственным объектам и класс пожарной и взрывопожарной опасности.
Проект строительства здания разрабатывается на основе технического задания от застройщика. По этой причине в ходе экспертизы учитываются и цель, назначение здания. Проверяем, соответствуют ли архитектурные и конструктивные решения, проект инженерных систем заданным параметрам. И после анализа вносим изменения по согласованию. Например: рекомендуем заменить фирмы-производители систем кондиционирования или увеличить грузоподъёмность откидного подъёмника для доступа в здание маломобильных групп населения.
Проводим экспертизу проектной документации для получения разрешения на строительство складов, магазинов и других нежилых поднадзорных зданий. Состоим в СРО и несём ответственность за данные, указанные в отчёте экспертизы. Перед анализом разделов обсуждаем с застройщиком его видение проекта и отвечаем на вопросы, которые волнуют. В результате загружаем проект вместе с экспертизой в ИСОГД, и после положительного ответа застройщик направляет документ для получения РнС самостоятельно либо с помощью юристов «Правозем».
