Оформляем строительство домов, коммерческих зданий, складов. Регистрируем в упрощённом порядке и получаем разрешение на строительство при внесении сведений в ЕГРН о здании. Подготавливаем технические и ситуационные планы для Росреестра. Вносим сведения в ИСОГД.
Оформление строительства дома
Для регистрации строительства жилого или садового дома понадобится уведомить администрацию о начале работ. Для этого юрист собирает документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, план строения. Рекомендуем предварительно изучить информацию из ГПЗУ и направить этот документ вместе с заявлением в администрацию. В градостроительном плане отображаются сведения о наличии либо отсутствии вблизи участка охранных зон. И если они есть, застройщику предстоит согласовать строительство с ведомствами, под чьим надзором находится определённая охранная зона. Это могут быть МОЭСК, Росавиация, Роснедра.
После изучения ГПЗУ направляем уведомление и ожидаем ответ в течение 7 дней. Администрация выдаёт в случае положительного решения, уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам. Отказ может прийти, если:
- Нулевое ГПЗУ, которое выдают из-за невозможности строительства на земельном участке либо правила землепользования и застройки конкретного кадастрового квартала ещё не были разработаны;
- Отступы от границы участка, красных линий или охранных зон не соответствуют нормам;
- Вид разрешённого использования не подразумевает строительство индивидуального жилого дома на земельном участке.
Если ВРИ не позволяет строить дом, в выдаче уведомления будет отказано. В некоторых случаях можно изменить ВРИ, но это необходимо сделать до инициирования суда. При неправомерных отказах (когда нет законных оснований) собственник вправе обратиться в суд. Для суда понадобится ситуационная схема, которая отображает расположение дома и всех построек относительно границ земельного участка. На практике, если нет серьёзных нарушений суд выносит положительное решение в пользу собственника.
После окончания строительства необходимо направить уведомление в администрацию и после проверки оформить дом в собственность. Сейчас можно зарегистрировать права на дома с помощью дачной амнистии. Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру, подготовить технический план и направить документы в Росреестр.
Оформление разрешения на строительство коммерческих зданий
Перед началом строительства и направления заявления в Министерство жилищной политики необходимо подготовить земельный участок и проверить, нет ли ограничений. В первую очередь уточняем, проведено ли межевания и установлены ли правильно координаты границ участка. Так как при наличии ошибок в выдаче разрешения на строительство откажут. Если границы не установлены, проводим межевание, согласовываем результаты измерений с соседями. Далее получаем ГПЗУ и проверяем пятно застройки. В документе могут быть указаны охранные зоны Росрыболовства, если вблизи объекта расположен водоём. Также возле участка или непосредственно по нему может проходить ЛЭП. В этом случае необходимо в проекте учитывать минимальные расстояния от линий электропередач.
Далее проводим геодезические изыскания, получаем технические условия подключения к инженерным коммуникациям. Для получения разрешения на строительство подготавливаем проект, в котором описываем будущий объект: этажность, расположение оконных и дверных проёмов, схемы лестниц и помещений в здании. При этом важно соблюдать все параметры, прописанные в проекте, при строительстве. Так как при расхождении сведений будет отказано в воде в эксплуатацию.
Оформление незавершённого строительства
Зарегистрировать незавершённое строительство можно в случае окончания срока действия разрешения на строительство. В этом случае собственник может в дальнейшем закончить строительство дома и подать документы на ввод в эксплуатацию без получения повторного разрешения. Для оформления кадастровый инженер выезжает на объект и проводит обмеры для подготовки технического плана. Далее техплан вместе с заявлением, правоустанавливающими документами на земельный участок и разрешением на строительство передаём в Росреестр для регистрации.
Получаем разрешение на строительство зданий и уведомления о соответствии для садовых домов. Проверяем земельный участок и его вид разрешённого использования. При необходимости заменяем ВРИ, если позволяют правила землепользования и застройки. Отстаиваем интересы застройщика, если был получен неправомерный отказ в выдаче разрешения на строительство. Вводим в эксплуатацию после окончания строительных работ и отдаём застройщику выписку из ЕГРН на дом или здание.
