Для законного проведения реконструкции дома на земельном участке ИЖС собственник действует в уведомительном порядке. На первоначальном этапе необходимо получить разрешительную документацию. Иначе изменения параметров дома без одобрения местной администрации будут считаться самовольными. Регистрировать дом в ходе такой реконструкции придётся в судебном порядке. Для законного оформления изменений характеристик объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Помогаем заполнить уведомление о реконструкции и направляем в органы местного самоуправления. К заявлению прикладываем правоустанавливающий документ на земельный участок, описание дома или проектную документацию. Минимизируем риск отказа. Администрация изучает документы, проверяет соответствие планируемой реконструкции требованиям закона, смотрит на наличие минимальных отступов. В течение 7 рабочих дней отправляет ответ. Если уведомление не было получено в недельный срок, реконструкция считается согласованной и действительной 10 лет.
После того как работы в доме будут завершены, выезжаем на объект, проводим измерения и проверяем соответствие указанным в уведомлении параметрам. Подаём повторный запрос в администрацию об окончании реконструкции. Составляем технический план в бумажном и электронном виде с указанием высоты, площади, этажности дома. Если земельный участок находится в долевой собственности, дополнительно составляем соглашение об определении долей. Ставим объект недвижимости на кадастровый учёт, проводим регистрацию права собственности. Получаем выписку из ЕГРН.
При реконструкции владельцу нужно руководствоваться ПЗЗ и не превышать указанные в уведомлении параметры для того, чтобы не осложнить процесс регистрации. Если реконструируемый дом изначально не был оформлен в право собственности, проводим регистрацию по дачной амнистии. Для этого тоже разрабатываем технический план.
Нормы дома на участке ИЖС
Объект индивидуального жилого строения представляет собой отдельное здание, без квартир или блоков и предназначен для проживания и ведения бытового хозяйства. Дома на участке ИЖС должны быть в высоту не более 20 м, иметь от 1 до 3 этажей. Площадь не ограничивается, но при размере объекта свыше 500 кв.м. требуется наличие проектной документации и экспертиза. Отправляем проект в администрацию на согласование. Делаем запрос в Стройнадзор для проведения экспертизы здания с целью проверки состояния несущих конструкций, кровли и фундамента. Перед реконструкцией изучаем ГПЗУ и проверяем земельный участок на вхождение в зоны с особыми условиями использования территорий. При попадании участка в зону культурного наследия, прибрежной полосы, ЛЭП делаем запрос в соответствующие инстанции для одобрения реконструкции.
Разрабатываем чертежи для технического плана дома. Направляем документы в администрацию, Росреестр. Согласовываем реконструкцию с государственными структурами при попадании земельного участка в охранные зоны. Регистрируем реконструированные постройки по дачной амнистии. Консультируем бесплатно по вопросам, касающихся объектов недвижимости. Обращайтесь по телефону: +7 (495) 201-48-38.
