Получая разрешение на реконструкцию, необходимо учитывать вид объекта недвижимости. При планировании переустройства частного дома необходимо направить в администрацию уведомление о планируемой реконструкции и дождаться ответа. Отказ или уведомление о несоответствии планируемых работ градостроительным нормам могут прийти, если:
- Земельный участок имеет нулевой градостроительный план;
- Вблизи расположены охранные зоны, и застройщик не получил разрешение на реконструкцию от соответствующих ведомств (МОЭСК, Росрыболовство и т.д.);
- По участку проходит газовая труба и при реконструкции будут нарушены отступы от красных линий;
- Договор аренды земельного участка истёк (если строительство/реконструкция произведена на арендованном участке).
После отказа или приостановки устраняем причину и вновь направляем уведомление. Если же причину устранить невозможно, либо в отказе нет разъяснений о причине такого решения, направляем исковое заявление в суд, прикладывая все необходимые документы. Например, для законной реконструкции дома, который был приобретён в ипотеку, но средства ещё не выплачены, необходимо получить разрешение от банка. Для этого наши юристы направляют запрос в банк либо лично взаимодействуют с представителем кредитной организации.
При планировании реконструкции учитываются минимальные отступы от забора и земель общего пользования. При изучении эскиза будущего дома после строительных работ государственный регистратор проверяет, будет ли соблюдено расстояние от дороги до строения или не пересечёт ли часть здания охранную зону.
При реконструкции части дома, которая находится в долевой собственности, необходимо получить разрешение от второго владельца. В спорных ситуациях единственный выход — выполнить фактический раздел строения и уже затем провести реконструкцию. Для раздела подготавливается технический план и соглашение собственников. Если владельцы не могут прийти к мирному решению, обращаемся в суд. Но на любой стадии судебного процесса можно заключить мировое соглашение и избежать долговременного разбирательства.
Разрешение на реконструкцию здания
При оформлении анализируем сведения о земельном участке, исправляем ошибки, если они есть. Также получаем ГПЗУ для проверки пятна застройки. На следующем этапе формируется проект, который в дальнейшем направляется в Минстрой. В документе обязательно прописываются сведения об объекте, подготавливаются смета, проект организации работ и пояснительная записка. Далее после подготовки проекта направляем заявление на выдачу разрешения вместе с правоустанавливающими документами на земельный участок и здание, СПОЗУ, топографический план. Срок рассмотрения документов от 7 рабочих дней.
После реконструкции обязательно нужно ввести здание в эксплуатацию. Для этого направляются технический план, разрешение на строительство и акт о соответствии объекта проекту в Минстрой. На основании пакета документов выносится решение о вводе в эксплуатацию.
Получаем разрешение на реконструкцию частных домов, зданий, нежилых помещений. Взаимодействуем с органами государственной власти для согласования строительных работ, предоставляя необходимые документы. В результате собственник получает выписку из ЕГРН с новыми сведениями об объекте.
