Регистрацию договора аренды после отказа Росреестра необходимо начинать с проверки правоустанавливающих документов и технического плана. Чаще всего на этом этапе выявляется ошибка, которую легко устранить и затем подать повторное заявление на регистрацию сделки.
Регистрация договора аренды участка после отказа Росреестра
Юристы Правозем проверяют перед оформлением правоустанавливающие документы на предмет договора: земельный участок, квартира, офисное помещение. Иногда выявляется факт, который указывает на то, что арендодатель не имеет права сдавать в аренду объект без согласия второго собственника и в этом случае отказ правомерен. Для исправления ситуации понадобится письменное согласие второго собственника на сдачу в аренду имущества. Для регистрации договора аренды участка после отказа Росреестра собственник вправе обратиться в суд либо направить заявление повторно после исправления ошибок. В список обязательных документов для оформления входят:
- Правоустанавливающие свидетельства и акты;
- Межевой план земельного участка с указанием точных границ объекта и строений на нём;
- Учредительные документы, если собственником предмета договора является юридическое лицо;
- Разрешение на сдачу в аренду всех собственников имущества, в том числе супруга;
- Доверенность на совершение регистрационных действий, если интересы арендатора в Росреестре представляет третье лицо.
В договоре обязательно прописывается срок аренды и сумма ежемесячной платы за пользование имуществом. Каждый документ проверяется государственным регистратором и на основе информации принимается решение о выдаче выписки с указанием обременения в виде аренды, либо направляется отказ.
Регистрация договора аренды здания после отказа Росреестра
Причиной отказа в регистрации договора аренды коммерческого здания может стать несоответствие описания объекта в сведениях ЕГРН с данными прописанными в договоре аренды либо техническом плане. В этом случае наши юристы проверяют документы на наличие ошибок и при выявлении исправляют неточности. На практике часто отказывают, если был составлен неправильно технический план для аренды либо вовсе отсутствовал. Этот документ обязателен при внесении сведений в ЕГРН. Для формирования техплан кадастровый инженер выезжает на объект и проводит обмеры, затем переносит полученные данные в документ.
Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогут зарегистрировать договор аренды после отказа Росреестра. Проверяем ошибки в документах и собираем недостающие согласия для оформления соглашения. Оспариваем отказ в досудебном и судебном порядке. Формируем исковое заявление, если отказ неправомерен.
