Проводим контроль строительства, выполняем независимые экспертизы и обследования объектов недвижимости
Экспертиза и обследование проводятся для разрешения разногласий между сторонами и для выявления нарушений во время строительных, монтажных, ремонтных и других работ. Вид экспертизы зависит от того, какая цель преследуется и что нужно выяснить. К примеру, когда планируется строительство коммерческого объекта, надо сформировать проект будущего здания. А если площадь объекта выше 1500 м2 и этажность больше двух этажей, тогда нужна экспертиза проектной документации.
Эксперты «Правозем» выполняют следующие виды экспертиз и обследований:
- строительная экспертиза домов и зданий;
- экспертиза градостроительных норм;
- судебная строительно-техническая экспертиза;
- землеустроительная экспертиза;
- обследование зданий на предмет нарушения строительства;
- обследование промышленных объектов перед покупкой;
- обследование жилья на пригодность к постоянному проживанию и другие.
Проведение экспертизы качества выполнения строительно-монтажных работ (СМР)
К примеру, застройщик нанял подрядчика для покраски стен, но остался недоволен работой, тогда он вправе заказать экспертизу, которая устанавливает качество выполненной работы. Есть технологии, по которым это качество определяют. Для начала, должно быть нанесено два слоя грунтовки, которую нужно тщательно просушить, а потом уже наносится краска первым слоем. Затем просушив краску, наносится второй слой. Экспертиза рассматривает насколько слои равномерны, правильный ли способ нанесения. Оплачивает проверку сторона, которая просит её проведение. Но если по результатам устанавливается, что работа сделана не добросовестно, то заказчик может потребовать с подрядчика выплату за экспертизу. То есть потребовать компенсацию, либо отказаться оплачивать работу, поскольку она не соответствует. Условия выполнения работ прописываются в договоре подряда: как, чем и за какие сроки должно быть покрашено; сколько слоёв нужно наносить и время для просушки; в соответствии с каким ГОСТом или строительными нормами должны проводиться работы; какая документация должна быть предоставлена.
Обследование технического состояния строений
Если здание построено давно и требуется ремонт, то назначается обследование технического состояния. Во время этого обследования выявляется какой ремонт нужен: капитальный или текущий. Эксперт АН «Правозем» осмотрит здание и несущие конструкции, проверит нормативную документацию по этому зданию и установит какой ремонт необходим. К примеру, если треснул фундамент и начала отваливаться штукатурка, то требуется капитальный ремонт. А если здание в нормальном состоянии (фундамент, стены и потолок целы) и только нужна покраска, тогда назначается текущий ремонт. Также это обследование поможет определить бюджет производимых работ, сформировать калькуляцию по ним и выставить здание на аукцион.
Оценка соответствия строения проектно-сметной документации (экспертиза объемов и стоимости СМР)
Оценка нужна, когда заключается договор подряда, по которому подрядчик обязуется построить здание согласно подготовленному проекту и сдать заказчику в указанные сроки. Подготавливается проект, в котором указывается количество этажей, какой марки бетон будет использоваться, толщина стяжки и другое. А также рассчитывается смета о предстоящих расходах. И если заказчик сомневается в порядочности подрядчика, он может заказать экспертизу объёмов и стоимости СМР, чтобы установить соответствует ли здание проектной документации, а затраты — смете. Иногда люди не могут договориться о стоимости, а работы уже проведены, тогда приглашается эксперт, который обследует эти работы и даст расчёт по общему нормативу. Например, малярные работы по нормативу — 1000 рублей м2 или 1000 руб. человеко-час.
Оценка ущерба, нанесенного объекту недвижимости стихийными бедствиями, авариями или катастрофами
Эта оценка требуется для решения конфликтов со страховой компанией. Если объект был застрахован и пострадал вовремя стихийного бедствия, то владелец дома должен получить компенсацию. Страховые компании как правило сами оценивают нанесённый ущерб, но клиенты не всегда с такой оценкой согласны. В этом случае можно обратиться в суд, где затребуют независимое заключение оценщика.
Оценка будет фиксировать, что не досмотрела страховая компания и почему следует рассчитывать по этому нормативу, а не по-другому. И на основании этой оценки суд выносит решение. Для государства эта оценка не нужна, так как законодательством установлен общий норматив, согласно которому выплачивается фиксированная сумма денег за потерю дома. А в страховых компаниях обследуется конкретный объект.
Лицензированный эксперт АН «Правозем» проведёт расчёт и на основании общих нормативов выдаст заключение о стоимости работ. Заказчик тогда уже меньше заплатить не может, а подрядчик должен будет доказать почему эти работы у него дороже. Экспертизу заказывает та сторона, у которой есть сомнения.
Рецензирование заключения эксперта или специалиста другой организации
При проведении сделок с недвижимостью, нужно знать её кадастровую стоимость. Если владелец не согласен с оценкой своей недвижимости, он имеет право пересмотреть кадастровую стоимость. Когда речь идёт о понижении кадастровой стоимости до 20%, тогда достаточно заключения только оценщика. Если же кадастровую стоимость понижают больше чем на 20%, то требуется заключение эксперта и потом уже рецензия СРО. Берут заключение по оценке, где указано понижение больше чем на 20% и пишут рецензию, что действительно это заключение верное или неверное.
Эксперты АН «Правозем» выезжают на местность проводят обследование строительных объектов . В зависимости от поставленных вопросов выдают соответствующие заключения. Проверяют соответствие строений проектной документации и строительным нормам, выявляют качество проведённых работ и оценивают нанесённый объекту ущерб. А в заключениях подробно описывают состояние помещений и зданий на момент обследования.
