Помогаем узаконивать дома в судебном порядке. Проводим строительно-техническую экспертизу и представляем интересы клиента в суде. Гарантируем положительный результат — получение выписки из ЕГРН о праве собственности на дом.
Оформить в собственность дом в судебном порядке необходимо при оспаривании третьим лицом права нового владельца, договора купли-продажи. А также при желании законных наследников, не упомянутых в завещании, получить часть дома или компенсацию за сделанный капитальный ремонт. В этом случае для признания права собственности необходимо обратиться в суд с правильно составленным исковым заявлением. В нём описывается ситуация и позиция истца. К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают правоту заявителя, например, правоустанавливающие свидетельства и договоры мены, дарения, приватизации. А также выписки с банка или чеки оплаты за землю, дом, в которых указано имя истца. В качестве доказательства представляют и акты приёма-передачи, технический паспорт. Оформить дом в собственность через суд требуется не только при наличии споров. Основанием для обращения становится:
- невозможность разделить совместно нажитого имущества супругов в досудебном порядке;
- наследование дома, на который наследодатель не оформил права собственности;
- признание прав на самострой;
- отказ Росреестра в оформлении дома на основании ошибок, несоответствий в правоустанавливающих документах или их отсутствие;
- утрата свидетельства о праве собственности и правоустанавливающих документов.
Задача юриста — правильно составить исковое заявление и представить суду необходимые доказательства позиции. Например, в случае невозможности регистрации самостроя, истец вправе предоставить суду результаты строительной экспертизы, где подтверждается, что дом соответствует градостроительным нормам и требованиям в ПЗЗ. При признании прав собственности, на дом, переданный в наследство без правоподтверждающих документов, дополнительными доказательствами могут стать договоры подряда на выполненные строительные работы и акты прёмки-передачи, где заказчиком выступает наследодатель.
Владельцы земельных участков и домов, испытывающие затруднения с пониманием тонкостей законодательных актов, могут обратиться в компанию АН «Правозем». Мы поможем в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. При необходимости предварительно проведём землеустроительную экспертизу.
