Формируем технический план для регистрации объекта капитального строительства либо внесения изменений в ЕГРН после реконструкции дома. Выезжаем на объект и проводим замеры помещений.
После окончания строительства объект капитального строительства застройщику необходимо поставить на государственный кадастровый учёт недвижимость. И именно на этом этапе кадастровый инженер подготавливает техплан. Данные фиксируются в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого предоставляется пакет документов, среди которых будет и технический план. В документе указываются все данные, внесённые в ЕГРН. В нём прописываются:
- Информация владельца недвижимого имущества;
- Сведения о кадастровом инженере;
- Проектная документация (необходима, чтобы сравнить, соответствуют ли действительности характеристики объекта заявленным в разрешении на строительство).
Изменения в площади и конфигурации дома или коммерческого здания следует регистрировать в ЕГРН, а значит, отобразить в новом техплане. Оформляется на специальном бланке, соответствующего образца. Рисуется абрис, где указывают изменения, которые переносятся в программу Росреестра.
Техплан считается действительным только после того, как кадастровый инженер поставит собственную печать или ЭЦП и документ будет утверждён администрацией. Технический план состоит из двух разделов: текстовой и графической. В текстовой части прописываются инициалы владельца для физических лиц, наименование организации и ИИН для юридических лиц и государственных организаций. Указываются параметры всех помещений и адрес, кадастровый номер земельного участка.
В конце приписываем заключение, в котором делаются выводы, указываются особенности, важные сведения. Графический раздел содержит чертёж с изображением участка, на котором находится объект. Здесь указано всё из текстового раздела. Отображается здание в контуре здания, на границе земли либо кадастрового квартала. Поэтажная схема содержит: чертёж этажа, расположение конкретного объекта, стены, перекрытия, оконные или дверные проёмы, балконы, лоджии. Процедура оформления длится от 14 до 30 дней.
Подготавливаем технический план объектов капитального строительства для дальнейшей регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учёт. Формируем техплан и после проведения реконструкции. Затем вносим новые сведения в ЕГРН.
