Оформляем дома в уведомительном порядке после окончания строительства и по дачной амнистии. Собираем документы для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности объектов. Помогаем согласовать строительство вблизи охранных зон, если это возможно. Регистрируем через суд при отказах Росреестра.
Оформление дома после окончания строительства
После окончания строительных работ подаëм уведомление в Росреестр. Одновременно предоставляем ответ администрации о том, что будущий объект соответствует градостроительным нормам (выдаëтся при согласовании строительства дома). Также понадобится свидетельство о собственности на земельный участок, ГПЗУ и топографический план.
При регистрации без предварительного получения уведомления о соответствии важно проверить изначально, не находится ли участок в границах охранных зон. Например, водоохранной. Если собственник не знал о наличии рядом особо охраняемых территорий, поможем узаконить строение путём расширения пятна застройки законными способами.
Оформление дома по дачной амнистии
При желании зарегистрировать дом по дачной амнистии необходимо подготовить технический план строения и также проверить наличие охранных зон. Для оформления кадастровый инженер в первую очередь выезжает на объект и проводит обмер. Затем фиксирует полученные данные в техплане. Далее проверяем, не находится ли земельный участок вблизи охранных зон, не нарушены ли отступы. Для этого получаем градостроительный план, в котором указываются все обременения, если они есть.
При отсутствии нарушений направляем технический план и свидетельство о праве собственности на земельный участок в Росреестр для регистрации дома по дачной амнистии. Также иногда требуется СПОЗУ (ситуационный план). Дачная амнистия даёт возможность зарегистрировать права собственности на те дома, которые были построены давно и имеют нарушения. Но собственники всё равно сталкиваются с приостановками, так как неправильно оценивают свою ситуацию и направляют неполный пакет документов.
Юристы «Правозем» помогают оформить дома в собственность по дачной амнистии, в уведомительном порядке или через суд, если пришёл неправомерный отказ Росреестра. Получаем согласования при необходимо зарегистрировать дом вблизи охранных зон. Исправляем ошибки с помощью перераспределения или увеличения пятна застройки, если это возможно.
