Регистрируем земельные участки, дома, линейные сооружения и здания. Помогаем оформить пошагово проектную документацию, если регистрация производится после окончания реконструкции, строительства. Собираем документы для узаконивания домов по дачной амнистии и в уведомительном порядке. Вносим сведения о правах собственности после подписания договора купли-продажи, принятия наследства или в случае прирезки лишних соток.
Регистрация земельного участка
После сделки купли-продажи земельный участок регистрируем на основании договора. В Росреестр предоставляем межевой план, соглашение о покупке, документы, удостоверяющие личность нового собственника. Регистрация также понадобится после приобретения участка по льготной программе, после выкупа муниципальной земли или решения суда о присвоении прав собственности. При прирезке кадастровый инженер подготавливает схему участка и направляет на согласование с администрацией. А затем после оформления выкупа лишних соток регистрируется участок.
Трудности при регистрации земельного участка чаще всего возникают, если отсутствует межевание. Так как договор купли-продажи участка без установленных границ признаётся недействительным и по этой причине необходимо изначально проверять межевой план у продавца. В результате регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая теперь является подтверждением права собственности.
Для регистрации участка, который взяли в аренду, понадобится оформить права собственности на строения, которые находятся в его границах. Так, арендатор получает преимущественное право выкупа и может действовать, не проводя аукциона, просто выкупить объект у администрации.
Регистрация домов
Для регистрации домов после окончания строительства необходимо направить уведомление в местную администрацию и получить ГПЗУ для анализирования пятна застройки. Градостроительный план также покажет, не входит ли земельный участок в охранную зону и законно ли на нём строительство. Также необходимо уточнить вид разрешённого использования.
В первую очередь кадастровый инженер направляет уведомление о планируемом строительством с приложением схемы будущего строения. В течение 10 дней государственный регистратор рассматривает заявление и выносит одно из решений: отказ либо выдача уведомления о соответствии. После можно подготавливать технический план и направлять уведомление об окончании строительства.
Для регистрации дома по дачной амнистии понадобится лишь технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок. Отказать в регистрации по упрощённой схеме могут в случае вхождения всего или части участка в охранную зону. В этом случае наши кадастровые инженеры помогают расширить пятно застройки и изменить сведения в ГПЗУ, если это возможно. Затем подают заявление на регистрацию вместе с техпланом, подготовленным после обмера здания и проведения контурной съёмки.
Регистрация квартир
Оформляем права собственности на квартиры после выполнения обязательств застройщиком по договору долевого участия, а также при заключении сделок с объектом недвижимости. Для регистрации понадобится ДДУ, технический план квартиры, акт приёмки-передачи от застройщика. Если всё в порядке, сведения в ЕГРН вносятся в течение 5-7 дней.
Регистрируем квартиры, дома, здания и земельные участки. Помогаем перед оформлением исправить реестровые и технические ошибки в документах и границах участка. Получаем выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности.
