Отказ при регистрации земельного участка поступает в том случае, если заявитель не является собственником и не может предоставить правоустанавливающие документы. А также когда на участок наложен арест в связи с задолженностью перед налоговой или банком. Если арест уже снят, но не внесены изменения, отказ Росреестра законен. Но зачастую действия ведомства неправомерны и нет причин для отказа. При таких обстоятельствах юристы «Правозем» помогают собственикам проанализировать правовую ситуации и зарегистрировать земельный участок.
Помощь при отказах Росреестра в регистрации участка
Отказ поступает, если ранее приходило уведомление о приостановке, но причины не были устранены. К таким причинам относятся:
- Технические ошибки. Включают в себя грамматические или арифметические опечатки в данных. При обнаружении неверной информации отправляем сведения на исправление в организации, которые их предоставили, после чего подаём заявление в Росреестр для внесения изменений. В течение 3 дней регистрационная служба проводит корректировку;
- Реестровые ошибки. Возникают касательно межевого плана, карты-плана или акта обследования и требуют замену этих документов.
Для устранения неточностей наши кадастровые инженеры проводят геодезические работы с помощью спутникового оборудования с минимальной погрешностью до 1 см. Если в процессе обмера площади будет установлено, что есть наложение или участок образован из земель разных категорий, геодезисты помогут устранить проблему законным способом и согласовать границы с собственниками смежных владений. Определим координаты, выпишем акт, затем сформируем заявление в Росреестр для внесения изменений и одновременно направим обращение на обжалование отказа.
Регистрационная служба может отказать в корректировке, если это повлечёт за собой переход, прекращение или возникновение права на недвижимость, либо будут нарушены интересы собственников или других заинтересованных лиц. В таких случаях неточности исправляются на основании решения суда.
Обжалование отказа в регистрации участка в досудебном порядке
При получении отказа в регистрации и постановке на кадастровый учёт земельного участка обжаловать решение можно в досудебном порядке. Наши юристы помогут сформировать заявление на основании доверенности. Направляем жалобу в течение 30 дней с момента получения уведомления, указываем информацию о заявителе, дату и номер уведомления, а также обоснование несоответствия решения об отказе.Подписанное владельцем заявление и оформленную доверенность направляем в апелляционную комиссию. Не позднее 30 дней будет принято решение:
- Отказать в принятии к рассмотрению жалобы;
- Отклонить заявление об обжаловании (если решения признано обоснованным);
- Удовлетворить жалобу (если отказ признан необоснованным).
При отрицательном заключении повторное обращение в отношении одного и того же вопроса не допускается. В этом случае наши юристы формируют иск в суд.
Обжалование отказа в судебном порядке
Если сведения были исправлены, но комиссия не удовлетворила требования собственника, наши юристы направляют иск в суд. Когда вопрос о регистрации прав касается юридических лиц или ИП, обращаемся в арбитражный суд. Заявление подаётся в течение 3 месяцев со дня получения уведомления. Представляются доказательства несоответствия отказа законодательству, и создания препятствий по осуществлению прав и законных интересов.
Если заявитель физическое лицо, подаём заявление в районный суд. Указываем требование признать отказ незаконным и обязать Росреестр осуществить регистрацию. В случае пропуска установленного срока обращения в суд, иск принимается, а причины неявки рассматриваются на предварительном заседании. Когда устанавливается уважительная причина, срок подачи искового заявления восстанавливается судом.
В процессе разбирательств для формирования доказательной базы может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы. А также дополнительно будет проводиться правовая экспертиза, которая определит юридическую чистоту и силу представленных документов. На основании этих сведений суд вынесет постановление о признании отказа государственной регистрационной службы и решения апелляционной комиссии по обжалованию незаконными.
Регистрация земельного участка после отказа
После обращения в апелляционную комиссию, принятие положительного решения в пользу владельца становится основанием для осуществления государственной регистрации прав. При постановлении суда в пользу собственника регистрация должна проводиться незамедлительно, если не установлены сроки.
Признание решения незаконным обязывает государственную службу осуществить оформление земельного участка на основании межевого плана. Копии судебного вердикта направляются собственнику и в регистрирующий орган. Постановление считается исполненным, когда владелец участка получает выписку о регистрации прав.
Юристы компании «Правозем» анализируют документы на земельный участок, исправляют технически и реестровые ошибки. При необходимости выполняем геодезические работы для определения точных координат. Обжалуем отказ и предоставим выписки в бумажном или электронном формате XML.
